不獲準擴大總樓面面積 遠東購物中心集售交易告吹 | 聯合早報

以高價集體出售的遠東購物中心（Far East Shopping Centre），因未能獲得市區重建局批准其申請策略發展項目獎勵計劃津貼並擴大總樓面面積，導致中國富商杜雙華的房地產公司退出收購交易。

位於烏節路的遠東購物中心在去年以9億零800萬元的創紀錄高價，出售給Glory Property Developments。這家公司是Bright Ruby Resources旗下公司，後者是杜雙華在新加坡註冊的礦業和資源公司。

集售交易告吹，主要是因為發展商向市區重建局申請策略發展項目獎勵計劃（Strategic Development Incentive Scheme，簡稱SDI）津貼，可是不獲批准。

成功申請到SDI的項目，可將原有地段的總樓面面積增加20%，同時也可調整地段用途和建築高度。如果獲得批准，遠東購物中心原本的總樓面面積可增加至29萬零574平方英尺，容積率相當於8.06，而容積率每平方英尺價格約為3350元。

據瞭解，Glory於去年12月申請將遠東購物中心所處的地段，重新發展為一個商用與酒店發展項目。根據市建局網站於今年1月發表的文告，當局無法支持這項計劃是因為這隻涉及一個發展項目地段，不符合SGI的要求。

延伸閲讀

[遠東購物中心以9.08億元成功集售

](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_09_29_636310) 政府規定，發展商申請SDI時提呈的重新發展必須包括至少兩幅毗鄰的地段，這樣一來，整體重新發展的項目才能為四周地區帶來強大的轉變影響力，為附近地區注入新活力。不過，若重新發展的項目有助於彌補區內已規劃人行道網絡中的嚴重缺陷，或單一的地段面積大得足以達到預期的轉變影響力，也可能獲得SDI。

未獲發展津貼 尺價高於預期

Glory申請SDI失敗，意味着無法把總樓面面積提高多20%，容積率尺價為3750元。對發展商來説，這個價格過高。

合登亞洲投資銷售總監連鏞智接受《聯合早報》的訪問時説：“要讓鄰近的其他地段一起進行開發並不容易。有很多因素要考量，比如個別建築業主的預期、投資回報，以及成本開支等。”

他還表示，一般上，發展商會在與業主簽署的買賣協議中列出一些收購條件，若這些條件最終沒有達成，發展商可選擇退出交易。

他認為，若遠東購物中心的集售協議仍然有效，業主可重新招標，但要調低保留價。