湯申路上段春葉區 缺設施學校難吸引購房者 | 聯合早報

春葉區一幅政府私宅地段招標活動遇冷，區內私宅轉售交易也不活躍，反映市場情緒謹慎，尤其是缺乏鄰里設施的住宅區。

政府本月初公佈湯申路上段B地段招標結果，只有國浩房地產（GuocoLand）與豐隆控股（Hong Leong Holdings）旗下的Intrepid Investments參加競標，出價7億7956萬元。這幅地段就在春葉（Springleaf）地鐵站旁邊，面積約34萬4700平方英尺（3萬2024平方公尺），競標價相等於容積率每平方英尺905元。

招標結果不如預期，政府是否會頒發地段也仍是個未知數。

市區重建局在去年推出這幅地段時指出，春葉區不久會推出新的鄰區，到時會有更多設施，當局也會改善往返春葉地鐵站的人行道。可是這仍不足以吸引發展商和買家。

區內交易最活躍公寓 尺價比附近倫多區一項目低近30%

春葉區內的住宅區大多是有地私宅，非有地私宅項目較少，最近轉售交易較活躍的公寓只有99年地契的Forest Hills Condominium。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_03_16_670397) 這個五層高公寓位於德蘭習路（Transit Road），於2004年竣工。根據市建局網站，今年來有三個單位轉手，成交價介於116萬5000元至129萬元，尺價介於1084元至1116元，平均尺價為1103元。

若與附近倫多區的永久地契項目Thomson Grove比較，這個價位低了28.7%。屋齡40年的Thomson Grove今年來有八項轉售交易，平均尺價為1547元。

倫多區雖然有不少有地私宅，但四周也有許多組屋，若在區內建造非有地私宅新項目，區內相信有不少“大屋換小屋”和從組屋提升的潛在買家。此外，附近還有多項設施，包括學校、巴剎和小販中心。

反觀，被大片樹林環繞的春葉區的鄰里設施明顯不足，只有商店、餐館和兒童遊樂場，導致區內轉售私宅乏人問津。

區內的另一座公寓宏興豪宅（Hong Heng Mansions）今年來只有一筆交易，一間面積1302平方英尺的單位以1066元的尺價轉手。這座於1996年竣工的小型公寓只有41個單位，屬於永久地契項目。

屋齡八年較新項目 過去兩年乏人問津

與宏興豪宅隔了一座加油站的The Brooks 1號和2號公寓是區內較新的項目。雖然屋齡才八年，而且是永久地契項目，但對買家吸引力不大，2023年和今年至今都沒有單位成交。

1號公寓在2022年有兩個單位成交，尺價分別為1492元和1528元。2號公寓在2022年只有一個單位賣出，尺價為1528元。

區內最新的私宅項目相信是有84個單位的The Essence。這座在2021年落成的公寓屬於99年地契項目，至今還未有單位轉售，但從2023年至今有四筆樓花轉售（sub-sale）交易，尺價介於1239元至1762元。