澳門將取消不動產交易“三税” | 聯合早報

香港樓市2月底全面“撤辣”後，一海之隔的澳門也提出樓市“撤辣”措施，包括取消特別印花税、額外印花税及取得印花税。

據《澳門日報》星期五（4月12日）報道，澳門行政會完成討論調整澳門不動產需求管理措施的政策方案及其中有關税務措施的法案，內容包括取消特別印花税、額外印花税及取得印花税，有關法案將送立法會以緊急程序處理。

澳門行政會發言人、行政法務司司長張永春説，在過去一段時間，為了保持不動產市場平穩發展，澳門自2010年起制定並實施一系列包括税務及樓宇按揭在內的不動產需求管理措施。當中的税務措施包括特別印花税、額外印花税及取得印花税。

張永春稱，澳門政府去年年底因應市場環境變化適度放寬不動產需求管理措施，有關提案獲立法會審議及通過，並制定第1/2024號法律《修改第2/2018號法律〈取得非首個居住用途不動產的印花税〉》。自2024年1月1日起不再向取得第二個居住用途不動產的人士徵收樓價5%的取得印花税。同時，放寬相關樓宇按揭措施，包括澳門居民購置住宅的按揭成數上限為70%，購置經濟房屋的按揭成數上限為90%，不再設不同的按揭成數金額檔次上限。

他表示，澳門政府審時度勢，持續關注及評估不動產市場的情況，考慮到近年各類型房屋供應較為充足，目前具條件制定《取消與不動產需求管理相關的税務措施》法案，取消特別印花税、額外印花税及取得印花税。

至於樓宇按揭方面，澳門金融管理局將會發出新指引，統一澳門居民及非澳門居民按揭成數上限為70%（購置經濟房屋按揭成數上限維持90%），並暫停實施按揭貸款利率上調兩個百分點的壓力測試要求。

對於澳門樓市將“撤辣”，香港無線新聞引述澳門財政局局長容光亮説：“若房地產市場萎縮，會直接影響市場流動性較低，影響家庭和企業的變現能力，嚴重會導致資金週轉困難。”他強調，有關政策完全不是政府為了要託市而制定的，而是因應具體市場變化，作出適當的反應。

報道引述澳門經濟學會會長劉本立分析説：“澳門的樓宇存在供過於求，若塘水滾塘魚（封閉的市場）是消化不了的，而且此次對非本地居民的所謂放寬，其實是同等待遇，沒有額外優惠。”

劉本立也指出，在供過於求的情況下，上述政策不會對樓價有明顯波動，但長期積聚的購買力，會讓成交量有所上升。

香港2月28日宣佈全面“撤辣”，以刺激低迷的樓市。“撤辣”後，非香港居民無須再支付15%印花税，而是與香港居民相當的4.25%。