美聯儲料延後降息 分析：本地房貸利率或回落但幅度不大 | 聯合早報

美國聯邦儲備局可能在今年內降息，促使本地房屋貸款利率回落，一些銀行的房貸固定利率目前低於3％，較去年底最高峯時的3.75％低了許多。

不過，分析師指出，美國通貨膨脹數據連續三個月超出預期，通脹壓力不見緩解或讓美聯儲延後降息。有鑑於利率走勢仍不明確，本地房貸利率不太可能在短期內大幅度調低。

房貸經紀公司Mortgage Master運營主管盧晨光接受《聯合早報》訪問時説，目前有銀行推出促銷固定利率介於2.90％至3％的房貸，這比去年底高達3.75%的房貸利率來得低。

其實，一些本地銀行去年第三季也推出類似的房貸促銷利率，但到了去年底，隨着業界的競爭放緩，它們暫停促銷活動，直到今年初才再次恢復。

對於房貸利率接下來的走勢，盧晨光持謹慎態度。他説：“市場對美聯儲降息的預期有所改變，原本預計今年會有三次降息，但如今轉為保守，最多可能只有一到兩次。我認為本地房貸利率今年的下降幅度不會很大。到了今年底，新元基準利率三個月新元隔夜利率（SORA）可能最多下跌0.5％。”

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大部分浮動利率房貸超過4％

盧晨光指出，本地固定和浮動利率房貸兩者之間的利率差距相當大，大部分浮動利率房貸超過4％，致使更多屋主傾向於選擇固定利率的房貸配套。

“對於那些目前選擇浮動利率房貸，並且仍對利率很快會調低報以希望的屋主，我們的建議是儘快積極地探討再融資選項，不要再期望利率會大幅度下降而延後做決定。”

市面上的兩年期房貸浮動利率一般為三個月SORA加0.65％，若以三個月SORA目前處於約3.65％的水平計算，浮動房貸利率大概為4.3％。

尚乘集團旗下保險科技公司AMTD PolicyPal和理財分析網站ValueChampion金融分析師羅德里格斯（Enya Rodrigues）也有同感。她認為，今年初的房貸利率已從去年的高點回落，接下來，不太可能出現大幅度下跌的情況。

羅德里格斯説：“如果美國通脹情況比之前預期的更加頑固，美聯儲今年不大可能大幅度降息。這意味着，那些想要等到房貸利率大降後才為房屋融資的本地貸款者，他們可能不會這麼快如願以償。”

Mortgagewise.sg執行董事吳尚宇觀察到，大部分本地銀行把房貸利率維持在3％左右已有一段時間，而近幾個月，如果貸款額龐大，銀行更願意把利率降至3％以下。

現階段，市場普遍預期美聯儲會把第一次降息的時間，從6月延後至9月進行。

芝加哥商品交易所集團（CME）的美聯儲觀察工具FedWatch顯示，市場目前預計美聯儲9月降息的概率為44％，到時可能把聯邦基金目標利率從5.25％至5.50％，調低至5％至5.25％。