分析：澳門撤辣效果未必如香港顯著 | 聯合早報

（澳門綜合訊）澳門政府計劃取消特別印花税、額外印花税及取得印花税，以促進當地房地產市場活力。不過分析認為，澳門“撤辣”計劃對樓市的刺激作用，未必如香港般顯著。

“辣”即“辣招”，是港澳兩地政府為打擊房地產炒作行為，抑制房價過快上漲而推出一系列政策措施的俗稱。從2010年開始，在澳門房地產泡沫風險可能持續上升的背景下，澳門陸續發佈樓市新規，包括增加印花税、收緊樓宇按揭成數。

綜合第一財經、香港中通社和《澳門日報》報道，澳門特區政府上星期五（4月12日）宣佈，行政會已完成討論調整澳門不動產需求管理措施的政策方案，以及有關税務措施的法案，包括取消上述印花税，有關法案將送立法會以緊急程序處理。

澳門財政局局長容光亮強調，全面撤辣是應具體市場變化作出適當反應。他以香港全面撤辣為例，反映政府取消需求管理措施後可釋放購買力。

仲量聯行澳門及珠海總經理唐偉樂對政府撤辣計劃表示歡迎，但認為澳門經濟目前仍然疲弱，旅客回升僅對少數行業有幫助；加上息口高企等因素，撤辣會帶動部分當地人的換樓需求，對樓市的刺激作用未必如香港樓市撤辣般顯著，只能有助紓緩樓價面對的下調壓力。

延伸閲讀

[香港樓市全面撤辣後大陸買家湧入市場

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_03_20_671164) [戴慶成：香港樓市“撤辣”之後

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_03_05_668151) 澳門統計暨普查局的數據顯示，從2019年開始，澳門住宅成交量和價格均進入下行通道，2023年有2879套成交，較2018年下降了73%，房價也跌至每平方米9萬3500澳門元（1萬5812新元），相較2018年的高峯期跌了13.7%。

澳門曾在去年底取消部分辣招，但樓市回升跡象並不明顯。今年1月澳門住宅市場錄得約263宗成交，低於2019年疫情前每月平均600多宗。

中國大陸客傾向在港置業澳門樓市買家不會大增

唐偉樂説，澳門樓市不會如香港般出現中國大陸買家顯著增加的情況，因為大陸人一向少有涉獵澳門樓市，仍傾向在港置業。

廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉認為，全面撤回上述三大交易税收，有利於降低交易成本，但撤辣效果可能比香港要弱一些。

李宇嘉分析，冠病疫情期間及疫情後，澳門博彩業、旅遊業受影響較大，也拖累了房地產。辣招退出後，基於資金自由進出的優勢，會吸引大陸人才和資金去澳門買房；但香港也有類似政策，且香港在產業多元化、資產吸引力方面的優勢大於澳門。