本地黃金位置零售租金首季增長0.6% | 聯合早報

受惠於國際商業和娛樂活動的附帶效應，本地零售空間租金繼續上揚態勢。但分析認為，本地零售領域不能只單靠全球知名人士和會議、會展與獎勵旅遊（MICE）維持，需要更多的娛樂和消閒選擇，以推動零售消費。

根據萊坊（Knight Frank）星期一（4月15日）發佈的第一季零售領域報告，全島零售平均租金環比增長0.6%，同比增長3.4%，達到每月每平方英尺27.2元。其中，烏節路黃金位置的零售空間租金在第一季取得最大環比增長，漲幅達0.8%。 

我國第一季舉辦了許多國際矚目活動，如酷玩樂隊（Coldplay）、五月天和泰勒絲（Taylor Swift）等人的演唱會就吸引了區域觀眾雲集。他們的集體到訪和消費，預計總共可以給我國帶來5億元的經濟效益。再加上兩年一度的航空展，以及中國和新加坡2月實施雙邊30天免簽證，促使2月中國遊客到訪人次比1月增加54.8%。

若跟去年同比相比，濱海中心（Marina Centre）、政府大廈（City Hall）與武吉士（Bugis）零售租金增長最大，達到4.4%。反觀市郊的零售租金漲幅只達2.2％，顯示這地區零售租金從冠病疫情時期的飆升逐漸趨向穩定的跡象。

黃金位置零售空間（Prime retail spaces）指350平方英尺至1500平方英尺租金收益單位，享有最好的門面、連通性、人流量和通常位於商場地面層或地下一層。

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黃金位置零售空間資本價值達每平方英尺8490元

另一方面，仲量聯行（JLL）同一天發佈的報告披露，即便全島零售空間的空置率稍有增加，更廣泛零售市場的租户需求保持健康，支撐零售空間的租金和資本價值增長。

它指出，在今年第一季，黃金位置零售空間的資本價值環比增長0.6％，達到每平方英尺8490元。

第一季最大的零售房地產交易是長春產業（Allgreen Properties）以5億5000萬元收購利達廣場（Seletar Mall）。

萊坊説，許多亞洲品牌開始進駐本地，當中包括中國的瑞幸咖啡（Luckin Coffee）和庫迪咖啡（Cotti Coffee），以及印度尼西亞的Tanamera Coffee、Kenangan Coffee和Fore Coffee。萊坊説這些新晉品牌在本地快速擴張，促使更多的東南亞品牌有意在本地設立零售點。

萊坊零售物業部主管徐偉傑認為，若要烏節路和中央區成為吸引訪客的焦點，就必須有娛樂中心的定位，並將零售業納入組合的一部分。訪客除了有購物和餐飲體驗外，還應該享有廣泛的體驗如博物館、畫廊、街頭表演和多種形態的創作藝術。

展望今年零售房地產的表現，萊坊認為黃金位置的零售租金今年預計增長2%至4%。