吉寶數據中心房地產投資信託1.5億元脱售悉尼數據中心 | 聯合早報
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吉寶數據中心房地產投資信託(Keppel DC REIT)將以1億7400萬澳元(約1億5210萬新元)脱售位於澳大利亞悉尼的數據中心,價格較估價高出35.4%。
信託星期二(4月16日)發佈文告説,信託管理公司達成一項買賣協議,把在Intellicentre Campus持有的100%永久業權的股份脱售給麥格理科技集團(Macquarie Technology Group)的子公司。
信託管理公司指出,脱售價較這項目截至2023財年的估價1億2850萬澳元,高出了35.4%,也比最初投資的7000萬澳元多出148.6%。這項脱售計劃的退出資本化率約為3.6%。
與此同時,信託將把脱售所得的9000萬澳元,投入麥格理數據中心集團發行的澳洲數據中心票據。這個票據獲得麥格理科技集團擔保,該集團持有全球幾個超大規模雲服務商和雲端,以及澳洲聯邦政府42%的數據。
文告説:“通過這項票據,信託將保留在澳洲數據中心市場的曝險,並且每年獲得一筆從630萬澳元起跳的固定收入來源。其中,與消費價格指數掛鈎的年度增幅機制(CPI-linked annual escalation mechanism)為8.5年。”
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若信託繼續持有Intellicentre Campus另外8.5年,它賺取的租金額將與上述這筆收入來源的金額相近。
接下來,信託將償還與最初投資數據中心相關的現有貸款,數額約為4320萬澳元。脱售所得的約2230萬澳元淨收益,將用作償還債務、為收購融資、資本支出以及營運資金。
信託星期二閉市跌0.59%,報1.68元。