市建局推出三巴旺與武吉知馬兩地段招標 可建730住宅單位 | 聯合早報

政府推出位於坎貝拉彎（Canberra Crescent）和狄蘇莎道（De Souza Avenue）的兩幅住宅地段供發展商投標，這是今年上半年政府售地計劃（GLS）下的兩幅正選名單地段，預計共可為市場提供730個住宅單位。

分析師認為，這兩幅99年地契地段，將可分別吸引到希望從組屋提升到私宅和喜歡自然環境的潛在買家，預料發展商的競標興趣會比之前來得大。

根據市區重建局星期二（4月16日）發佈的文告，位於武吉知馬路上段一帶的狄蘇莎道地段，面積為1萬9245.4平方米（約20萬7226平方英尺 ），最大總樓面面積為3萬零793平方米，可以發展355個住宅單位。

政府推出位於坎貝拉彎（左）和狄蘇莎道的兩幅正選名單地段讓發展商競標，招標活動將在7月18日中午12時截止。（取自市區重建局網站）

橙易產業（OrangeTee & Tie）首席執行長郭建廷指出，武吉知馬路上段地區的住房需求非常旺盛，儘管新房供應穩定，但現有住宅單位已基本售罄。狄蘇莎道地段非常靠近武吉巴督自然公園，寧靜的生活環境和綠化景觀可能會吸引那些喜歡親近大自然的潛在買家。

該地區最新推出的項目是青麓尚居（The Reserve Residences）。根據市建局公佈的2月發展商銷售數據，這個有732個單位的項目僅剩58個未售出。

延伸閲讀

[錫安路與湯申路上段兩幅地段投標成功

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_16_676598) 郭建廷認為，該地段可能吸引兩到五名競標者，競標價在容積率每平方英尺950元到1050元之間。

分析：狄蘇莎道地段面積相當小 或吸引補充土地儲備小型發展商

ERA新加坡首席執行長朱泳強認為，狄蘇莎道地段面積相當小，可能會吸引一些希望補充土地儲備的小型發展商，標價預計在容積率每平方英尺1100元至1200元之間，這意味着售價介於每平方英尺2200元至2400元。　　

位於三巴旺一帶的坎貝拉彎地段佔地面積達2萬零437.3平方米，最大總樓面面積為3萬2700平方米，可容納375個住宅單位。　

合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德表示，坎貝拉彎所在的三巴旺地區是一個快速發展的城鎮，建屋局在2015年到2018年間推出了四個預購組屋（BTO）項目。自2020年以來，三巴旺已經有超過8000個單位達到最低居住年限（MOP），從2020年第一季到今年第一季的四年中，三巴旺四房式組屋的平均價格上漲了50％以上，成為組屋價格漲幅最高的城鎮之一。再加上三巴旺船廠正在搬往大士，未來該地區可能有更多令人興奮的發展。

李思德預計，坎貝拉彎地段可能最多吸引三方競標，競標價估計介於容積率每平方英尺900元至1000元之間，相當於3億1678萬元至3億5198萬元。　　

朱泳強則表示，三巴旺的人口相對年輕，他們可能有強烈的意願提升到私宅，並且該地段周圍有相當數量的組屋已滿足住滿五年的要求，這可能會推動對附近新項目的需求。預計該地段的標價介於容積率每平方英尺850元至950元之間，這意味着售價在每平方英尺1800元到1900元之間。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮指出，今年上半年政府售地計劃下的10幅正選名單地段中，有六幅是可建設超500個單位的大型地段，發展商可能認為這樣的大型項目風險較大。而坎貝拉彎和狄蘇莎道地段都是面積適中的“金髮姑娘”（Goldilocks）地段，加上週圍在未來都沒有太多私宅項目的競爭，他認為發展商對這兩幅地段的競標興趣，會比最近結束的其他政府售地計劃的地段來得大。他預計每個地段都將吸引三到六方競標。

坎貝拉彎和狄蘇莎道地段的招標截止日期為7月18日中午12時。