歐南路和CTE周圍幾幅地 擬發展珍珠山新住宅區 | 聯合早報

市區內未來新發展的珍珠山住宅區將建有高密度的住屋和綜合發展項目，並設有公園、醫療、教育、社區和宗教場所等設施。

市區重建局擬議修訂2019年發展總藍圖，把歐南路和中央快速公路（CTE）周圍幾幅地段用於發展新的珍珠山（Pearl’s Hill）住宅區。

根據市建局網站的最新資料，歐南路、振瑞路和歐南園的多幅地段用途將進一步細分，其中三幅擬作為住宅用途，地段總容積率（Gross Plot Ratio）分別達5.8、5.3和4.4。總容積率指的是一幅地段可建設建築的密度限制，2.8以上為非常高密度，樓層超過28。

珍珠山彎（Pearl’s Hill Crescent）一幅與歐南園地鐵站銜接的地段則規劃為白色地段（即用途不受限），總容積率為6.3。

三幅地預計可建5000個組屋單位或5300個私宅單位

合登集團高級數據分析總監李思德接受《聯合早報》訪問時説，三幅地預計總共可建造多達5000個組屋單位，或5300個私宅單位。他指出，上述白色地段料將建設大型綜合發展項目，結合住宅、商用和酒店用途，建築面積超過200萬平方尺。

延伸閲讀

[珍珠山一帶擬增6000組屋和私宅單位 未來10年更顯活力

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_02_17_664671) [珍珠山40年來首建組屋 6000組屋和私宅單位將依山而建

](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_11_03_643948) 另有幾幅地段擬用來建造公園、醫療、教育、社區、宗教場所，以及作為道路與公共事業用途。

市建局説，上述修訂是為了建設公共住屋和綜合發展項目，逐步把珍珠山發展成新的住宅區。“這個住宅區將靠近市中心的辦公地點，也靠近生活設施和歐南園與牛車水地鐵站等交通樞紐。”　

市建局去年底宣佈，珍珠山一帶隔了40多年後將首次建造新組屋，未來10年會陸續興建約6000個組屋和私宅單位。當局還未宣佈將推出多少個組屋和私宅單位，以及這些組屋單位按今年10月起實施的新分類框架，會屬於黃金（Prime）或者優選（Plus）組屋。

珍珠山地點優越 料會推出黃金地段組屋

分析師認為，政府會把部分地段出售給發展商，用來發展私宅項目以發揮最大價值。此外，由於珍珠山地點優越，預料當局將在那裏推出黃金地段組屋，申購率會很高。

至於綜合發展項目，李思德預計開發費用超過30億元，料不會有多個發展商競標。

一幼兒園、酒店和餐館將受新規劃影響

根據市建局的規劃圖，目前在歐南路240號的幼兒園以及振瑞路175A的酒店和餐館，將受新規劃影響。周圍的鼎瑞苑（The Landmark）公寓及珍珠山台195和201號的建築則不受影響。

媒體早前報道，有100多名藝術和獨立業者租户的珍珠山台195號可能改造成生活休閒設施。有關當局正在探討有關租約明年3月到期後如何規劃。

位於歐南路和振瑞路交界處的一幅地則劃為保留區。這幅地目前有在2014年列為受保留建築的歐南路226號。這個建築原是衞生院（Institute of Health）所在，目前由新加坡中央醫院使用。

政府將在榜鵝建兩新消防站

另一方面，當局準備在榜鵝建兩個新的消防站，其中一個是海事消防站。

市建局擬修改榜鵝第24巷（Ponggol Twenty-Fourth Avenue）地段的用途，分別從公園或住宅，改建民事和社區機構，以及公園。

市建局説，修訂規劃是為了建設新的榜鵝消防站和海事消防站，為那一帶提供緊急服務。榜鵝海事消防站原計劃在2021年投入運作，但因冠病疫情而受延誤。