辦公空間需求放緩 PGIM脱售珊頓大道辦公樓遇阻 | 聯合早報

美國PGIM房地產公司為坐落於新加坡中央商業區的兩座辦公樓尋求買家，可是這項計劃卻因為買家出價過低而暫停。

這兩座辦公樓位於珊頓大道（Shenton Way）78號 ，淨可出租面積大約36萬2000平方英尺。

PGIM房地產公司（PGIM Real Estate）是在2018年以大約6億8000萬元，向吉寶資本（Keppel Capital）的私募基金管理公司首峯資金管理（Alpha Investment Partners） 買下這兩座大樓，每平方英尺價格相等於1900元。

PGIM房地產隸屬於保德信金融集團（Prudential Financial）投資管理部門PGIM。

根據彭博社報道，PGIM房地產公司去年開始便為大樓尋找買家，但遲遲無法成交。潛在買家開出的價格低於公司收購大樓時的交易價，導致這項脱售計劃暫停。公司沒有回應彭博社針對這件事的詢問。

新加坡的房地產市場正在趨緩，儘管本地辦公樓市場依然穩固，但一些租户縮小辦公空間租用面積以節省開支，影響了市場需求。

彭博行業研究部（Bloomberg Intelligence）預測，新加坡辦公樓租用率會下滑，租金也會隨之下調。

本地的辦公樓投資已出現放緩勢頭，房地產諮詢公司第一太平戴維斯（Savills）的研究顯示，今年第一季的大型商用房地產交易額環比下跌20.9%至13億元。即使貸款利率下調，今年全年的商用房地產交易額和交易量料會低於冠病疫情前的水平。

不久前，以高價集體出售的遠東購物中心（Far East Shopping Centre），因未能獲得市區重建局批准申請策略發展項目獎勵計劃津貼並擴大總樓面面積，而導致買家退出收購交易。