吉寶太恆美國REIT 首季可派發收入減少8.8％ | 聯合早報

因利率上升導致融資成本增加，吉寶太恆美國房地產信託（Keppel Pacific Oak US REIT）第一季可派發收入同比下跌8.8%至1190萬美元（約1624萬新元）。

吉寶太恆美國房地產信託星期三（4月17日）開市前公佈第一季業務報告顯示，信託總收入同比持平達3710萬美元，淨房地產收入（Net Property Income）同比微跌0.8％至2100萬美元。

若不包括非現金租金和租賃獎勵等，經調整後的淨房地產收入則同比微增0.4％至2160萬美元。

截至3月底，信託總槓桿率達43%，債務總額達6億零720萬美元。信託69％的非流動貸款（長期貸款）已通過浮動利率轉固定利率掉期進行對沖。其餘31％浮動利率的貸款中，有抵押隔夜融資利率（SOFR）每上揚50個基點，信託全年的可派發收入將減少約90萬美元。

吉寶太恆美國房地產信託在第一季籤租約的面積，達投資組合淨可出租面積（NLA）的7%，按淨可出租面積計算的加權平均租約為3.7年。Westmoor Center和Bellevue Technology Center續租後，信託第一季租金整體下降了1.4%。

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亞騰美國酒店信託售資產償還債務或新資產收購

另一方面，亞騰美國酒店信託（ARA US Hospitality Trust）同一天公佈了對常年股東大會（AGM）問題的回覆內容。

信託每股淨資產值為0.74美元，實際股價比其低了約60%。對於股東詢問信託脱售資產後沒有回購股票的原因，信託指出，出售資產所得款項主要用於償還債務或新資產收購。回購股票可能會使贊助人（Sponsor）的股份超過投資組合利益豁免的門檻，導致税收效率損失。

信託還透露，在去年底完成匹茲堡機場凱悦嘉軒酒店（Hyatt Place Pittsburgh Airport）出售後，信託負債比率略低於41%，利息覆蓋率為2.7倍。

截至星期三閉市，吉寶太恆美國房地產信託和亞騰美國酒店信託分別報0.139美元和0.28美元，前者跌0.71%，後者無變動。