稱被房屋經紀誤導買公寓 男子討154萬餘元被駁回 | 聯合早報

一名中國籍男子欲購買裏峇峇利路一帶的500萬餘元公寓單位，但在支付30％款項後改變主意；他指房屋經紀做出誤導性陳述，包括擔保在他決定放棄公寓時可找到代替買家，結果卻沒做到。男子起訴經紀索討154萬餘元付款，被高庭駁回。

法官莫罕認為，起訴人陳啓明無法證明房屋經紀曾答應一定幫他找到買主，同時也沒有證據顯示經紀誤導他，以為自己在支付一成付款後就能入住公寓。

根據本月17日發出的高庭判詞，來自中國的陳啓明於2017年在新加坡開公司，經營外匯交易生意。隔年，考慮在新加坡定居的他開始物色房子，並在同事的介紹下，認識合登亞洲（Huttons Asia）的房屋經紀王建隆。

2018年6月中，王建隆首次帶陳啓明參觀位於裏峇峇利路一帶的Lloyd Sixtyfive公寓，該公寓發展商為TG。在參觀公寓多兩次後，陳啓明於同年10月決定買下其中一個單位，售價為514萬7000元。他先支付一筆相等於售價10％的付款，並且拿到選購權書；他須在未來兩年內行使選購權，若無法這麼做，發展商將沒收他的所有付款。

接下來一年多內，陳啓明多次付款，截至2019年5月7日，他已支付相等於公寓售價30%的款項，即154萬4100元。然而，陳啓明未能在2020年10月30日之前行使選購權。他不滿支付的154萬餘元被沒收，於是入稟高庭起訴王建隆與合登亞洲，指王建隆對他做出數個誤導性陳述，須賠償他所損失的公寓付款。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_02_02_662058) 根據陳啓明的説法，王建隆做出的誤導性陳述，包括聲稱陳啓明可以在支付10％定金後入住公寓。然而，就在陳啓明準備搬入公寓時，王建隆被指改口説陳啓明須支付多20%的售價款項才能入住。法官認為，訴方無法提供充分證據，説明王建隆曾表示支付一成付款就能入住公寓。

陳啓明也稱，他在參觀公寓單位時曾告訴王建隆，他擔心自己申請不到新加坡永久居民權，為此可能會放棄購買公寓，但王建隆一再向他保證，到時候可以在選購權書到期之前，幫他找到替代買主。陳啓明在2019年7月決定放棄購買公寓，但王建隆之後未能順利找到買家。

不過，法官指出，沒有任何證據顯示陳啓明與王建隆之間有過協議，規定後者必須在指定期限內幫陳啓明轉賣公寓。雖然王建隆曾告訴陳啓明可以在三至六個月內完成公寓的轉賣，但在法官看來，那只是王建隆估計尋找替代買家所需的時間，而非擔保一定履行轉賣公寓的責任。

由於訴方無法提出充分證據來證明王建隆曾做過誤導性陳述，法官最終駁回陳啓明的索償訴求。（人名譯音）