非有地私宅租金逆轉跌勢3月微升0.3% 同比依舊下跌 | 聯合早報
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本地非有地私宅租金連續七個月下跌後,3月份逆轉跌勢環比微升0.3%。可是與去年同期相比仍下跌3.4%。
房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網SRX星期四(4月18日)發佈的預估數據顯示,3月的非有地私宅租賃市場,無論價或量都有所起色;儘管如此,跌勢是否長期扭轉還有待觀察。
以地區分佈來看,漲幅最大的是代表中檔私宅的其他中央區(RCR),租金在3月環比上升0.9%。代表高檔私宅的核心中央區(CCR)租金環比微漲0.3%,代表大眾化私宅的中央區以外(OCR)私宅則下跌0.3%。
橙易集團首席研究與戰略總監孫燕清指出,最近私宅租賃市場似乎有所改善,這可能是由於越來越多租户選擇租賃私宅而非組屋。
孫燕清説:“這可能是由於非有地私宅和組屋之間的租金差距縮小,使得私宅對某些租户而言更具吸引力。”
延伸閲讀
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3月私宅的租賃交易量比上個月多19.1%,共有5677個單位租出,若與去年3月相比,租賃交易上升14.9%。交易最活躍的是中央區以外的大眾化私宅,佔36.4%,其他中央區和核心中央區的交易分別佔32.6%和31%。
ERA產業主要執行官林東榮認為,許多人在農曆新年期間外出,直到3月份才返回簽訂新租約或續簽現有租約,因此2月份私宅租賃交易量基數較低。
合登集團高級數據分析總監李思德説:“現在要説私宅租金見底可能還為時過早。”他指出,並非所有地區租金都回升,租金小幅上升可能是因為完工的新私宅較少,而租房需求更強勁,後者可能是因為房東在租金上有所妥協。
他認為,租户從組屋市場轉向私宅的可能性較小,因為租金差距仍很大。
組屋租金起0.6%
3月組屋租金比2月攀高0.6%,比去年同期高8.2%。成熟組屋區和非成熟組屋區的租金,環比上升0.6%和0.7%。五房式組屋的租金升幅最大,達1.5%,公寓式組屋增長1.3%,三房和四房式組屋的租金分別上漲0.8%和0.3%。
租賃交易量比2月高9.8%,達2689個。與去年同期比,租賃交易下跌12.1%。
99.co首席數據官哈金(Luqman Hakim)表示,組屋租金在3月繼續上升,與非有地私宅租金價格之間的差距正在縮小。
儘管非有地私宅租賃市場有所放緩,組屋租金仍更為實惠。因此,在通貨膨脹壓力下,對租金敏感的租户可能偏好組屋。
整體而言,大亨房地產網站(MOGUL.sg)首席研究師麥俊榮説:“經濟增長放緩將導致對外籍員工需求減少,進而影響組屋和私宅的租賃需求。”