非有地私宅租金逆轉跌勢3月微升0.3% 同比依舊下跌 | 聯合早報

本地非有地私宅租金連續七個月下跌後，3月份逆轉跌勢環比微升0.3%。可是與去年同期相比仍下跌3.4%。

房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網SRX星期四（4月18日）發佈的預估數據顯示，3月的非有地私宅租賃市場，無論價或量都有所起色；儘管如此，跌勢是否長期扭轉還有待觀察。

以地區分佈來看，漲幅最大的是代表中檔私宅的其他中央區（RCR），租金在3月環比上升0.9%。代表高檔私宅的核心中央區（CCR）租金環比微漲0.3%，代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）私宅則下跌0.3%。

橙易集團首席研究與戰略總監孫燕清指出，最近私宅租賃市場似乎有所改善，這可能是由於越來越多租户選擇租賃私宅而非組屋。

孫燕清説：“這可能是由於非有地私宅和組屋之間的租金差距縮小，使得私宅對某些租户而言更具吸引力。”

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_03_20_671154) 3月私宅的租賃交易量比上個月多19.1%，共有5677個單位租出，若與去年3月相比，租賃交易上升14.9%。交易最活躍的是中央區以外的大眾化私宅，佔36.4%，其他中央區和核心中央區的交易分別佔32.6%和31%。

ERA產業主要執行官林東榮認為，許多人在農曆新年期間外出，直到3月份才返回簽訂新租約或續簽現有租約，因此2月份私宅租賃交易量基數較低。

合登集團高級數據分析總監李思德説：“現在要説私宅租金見底可能還為時過早。”他指出，並非所有地區租金都回升，租金小幅上升可能是因為完工的新私宅較少，而租房需求更強勁，後者可能是因為房東在租金上有所妥協。

他認為，租户從組屋市場轉向私宅的可能性較小，因為租金差距仍很大。

組屋租金起0.6%

3月組屋租金比2月攀高0.6%，比去年同期高8.2%。成熟組屋區和非成熟組屋區的租金，環比上升0.6%和0.7%。五房式組屋的租金升幅最大，達1.5%，公寓式組屋增長1.3%，三房和四房式組屋的租金分別上漲0.8%和0.3%。

租賃交易量比2月高9.8%，達2689個。與去年同期比，租賃交易下跌12.1%。

99.co首席數據官哈金（Luqman Hakim）表示，組屋租金在3月繼續上升，與非有地私宅租金價格之間的差距正在縮小。

儘管非有地私宅租賃市場有所放緩，組屋租金仍更為實惠。因此，在通貨膨脹壓力下，對租金敏感的租户可能偏好組屋。

整體而言，大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮説：“經濟增長放緩將導致對外籍員工需求減少，進而影響組屋和私宅的租賃需求。”