淡濱尼四房式組屋僅售10萬元 專家列三因素 | 聯合早報
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淡濱尼一個四房式組屋單位僅以10萬元售出，市價比同地段其他房屋轉售價足足少了四至五倍，受訪房產分析師認為或三種情況促成這起交易，即：組屋部分所有權轉讓、抵債或親戚之間的買賣。
位於淡濱尼5道第860A座組屋的一個四房式單位今年1月份以10萬元的價格售出。單位樓層介於一樓和三樓之間，面積為111平方米，剩餘屋契62年零8個月。記者查詢發現該地段四房式組屋近一年的轉售價介於55萬8888元至63萬元之間。這間單位售價低於市價至少40萬元，掀起熱議。
對此Altitude Real Estate主要執行員林金財受訪時説，轉售價格低於市場價的原因有多種，包括親戚之間的交易，或是用於抵債。
“通常價格就算低，也不至於（和市價）差這麼多，因此可能是屋主決定將屋子部分所有權轉讓（Part-share）給近親。即使轉售價格低，但其實買家須注意的是，需要繳的買方印花税（Buyer Stamp Duty）並不會因此變低。”
國內税務局網站顯示，買方印花税是根據購買價格或市場價值而定，以較高者為準。因此即使以低價入手單位，買家仍需根據該區的組屋市價繳付印花税。
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博納產業公司（PropNex）房地產經紀陳利同也認為，因組屋買賣必須涉及金錢交易，這個價格最有可能是家庭成員如近親之間商定好，進行部分所有權轉讓。
合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德説，價格無論高低都是建立在買賣雙方你情我願的基礎上。而這類交易並非聞所未聞，99.co首席數據官哈金（Luqman Hakim）舉例説，2018年1月份，馬西嶺就有一間三房式單位，以9萬零500元賣出。“這些10萬元以下的轉售組屋交易不時會發生。”
分析師：不太可能影響附近房價
房產分析師認為類似交易不太可能影響附近的房價。
受訪分析師均認為，這個10萬元的轉售交易異於一般，估價師在評估附近地段四房式組屋的時候不太可能以此為考慮基準。
陳利同進一步分析，除非該地段出現相同類型組屋單位的多宗交易才會改變估值，否則不太可能會產生重大影響。“以超低價轉售的原因很重要，該地區未來的買家和賣家也不太可能遇到類似的情況。”
有長者想以20萬元原價 將三房式轉讓親人
有長者想以多年前買下三房式的20萬原價，把單位轉讓給親人。
《新明日報》聯繫上一位下來有意從姑姑那裏買下轉售組屋的陳先生。他説，姑姑年事已高並有意和其他親戚一起住，打算將原本居住的三房式單位以當年買價讓給他。
“姑姑當時是以大概20萬元購買，現在市場轉售價要42萬元左右，然後她是願意以20萬元賣給我的。”
陳先生説，他和姑姑也曾擔心過轉售價偏離市場價太遠，會否造成問題比如不被批准。“後來我去諮詢過，知道只要買賣雙方都符合條規，那就沒有什麼問題。”