下半年起 滿35歲單身者可申購全島二房式組屋 | 聯合早報

冠病疫情暴發後，二房式預購組屋單位的需求持續增加，政府計劃增加供應，並從下半年起允許單身人士在全島各地申購。分析師預料，黃金和優選組屋單位將受單身買家青睞，但呼籲應平衡年輕和年長人士的需求。

數據顯示，政府從2016年到2019年每年平均推出約4700個二房式預購組屋單位，而整體申購率從2.4減少到1.3，呈下降趨勢。

然而，受疫情影響，2020年起至今所推出的二房式單位數量減少到每年平均約3600個，申購者卻大幅增加至超過1萬，以致整體申購率維持在高於3.0的水平。

合登集團高級數據分析總監李思德解釋，疫情造成轉售組屋需求大漲，進而推高售價。很多原本計劃購買轉售組屋的單身人士負擔不起，改為申購二房式預購組屋單位。

年滿35歲的單身人士購買轉售組屋，沒有地段或房型的限制，如果是預購組屋，則只限在非成熟組屋區申購二房式單位。

延伸閲讀

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_01_25_660218) 橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清説，近年來越來越多的單身、離婚或喪偶人士，是推高二房式單位需求的原因之一。

單身人士需求強勁，但每個預購組屋項目推出的二房式單位有限，例如今年2月推出Tanjong Tree Residences @ Hougang項目的38個二房式單位申購率達16.3。

為此，建屋發展局在2024年至2026年間，將推出多達1萬4000個二房式單位，比2021年至2023年推出的多約30%。此外，年滿35歲的單身人士從今年下半年起，也能申購任何地段的預購組屋，不限於非成熟組屋區。

李思德認為，新政策能夠應對單身人士增加的趨勢，同時釋放信號，肯定他們對社會和經濟的貢獻。“有些人要照看居住在成熟組屋區的年長父母，能申購同一區的單位對他們幫助很大。”

我國今年10月起將實施新組屋分類框架，按標準、優選和黃金地段劃分新組屋，李思德和孫燕清都預計黃金和優選地段的二房式單位競爭將非常激烈。

至於新的10年最低居住年限會否影響單身人士申購的意願，李思德引述數據説，目前在達到五年最低居住年限的兩年內賣出二房式單位不多，每年只有約100多個，顯示這類單位的屋主更傾向長期居住，不會急於轉售。

分析：增加二房式靈活單位助緩解年長者住屋需求

除了年輕單身人士，二房式組屋也旨在應對年長者的住屋需求。根據現有建屋局單位配額，每個項目的40%，或不少於100個二房式單位須預留給55歲及以上的年長者申購。他們可選擇15年到45年之間的較短年期的屋契，前提是足以讓他們自己或與配偶居住至95歲。這是現稱二房式靈活單位中“靈活”的由來。

孫燕清説，我國社會老齡化，增加二房式靈活單位的供應有助緩解年長者的住屋需求增加。

李思德則説，增加年輕單身人士可購買的組屋配額僅是短期的措施，為年長者提供合適房型的單位才是長期可行的。當年長者大屋換小屋，轉售市場上就有更多大型單位，供急需住屋的買家購買，包括傾向於購買較大型單位的單身人士，從而減少買家對二房式預購組屋單位的需求。