為住宅項目讓路 珍珠山兩座歷史建築將拆除 | 聯合早報

珍珠山一帶兩座歷史建築將拆除，為新住宅項目讓路，以落實未來10年在這個地區興建約6000個組屋和私宅單位的發展計劃。

《聯合早報》上週報道，市區重建局擬修訂發展總藍圖，把歐南路和中央快速公路（CTE）周圍地段發展為新的珍珠山住宅區。其中三幅地段劃為住宅用途，總容積率是5.8、5.3和4.4，另一幅地段劃為用途不限的白色地段，總容積率為6.3。

市建局星期六（4月20日）答覆《聯合早報》詢問時進一步透露，作為計劃一部分，位於歐南路240號的新加坡限制護照中心（Singapore Restricted Passport Centre）原址，以及振瑞路175A號的珍珠山學校原址，未來也將發展為住宅。

1956年建成的歐南路240號建築，最初用作我國驗屍庭，審理過不少轟動一時的大案，包括1960年警方擊斃“綁票大王”胡金枝案。（陳斌勤攝）

當局説，歐南路240號目前是空置的國有產業，2015年至去年曾充當臨時託兒所。振瑞路175A號則是自2007年被Hotel Re!租用，租約明年2月到期。

歐南路240號建築曾為驗屍庭 審理過不少大案

1956年建成的歐南路240號建築，最初用作我國驗屍庭，審理過不少轟動一時的大案，包括1960年警方擊斃“綁票大王”胡金枝案。驗屍庭1975年搬到合樂路的國家法院後，這棟建築由移民廳（移民與關卡局前身）接管，1976年起在這裏為新加坡人辦理限制護照，一直到1995年。

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](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_11_04_644124) 1967年推出的藍色限制護照只允許持有者前往西馬來西亞，主要為方便那些經常往返新馬的通勤者，後因需求不足而在1999年廢除。

12層樓高的振瑞路175A號建築，1972年至2001年則是珍珠山學校的所在地，也是新加坡當年最高的校舍。學生須輪流搭電梯上課，兩台電梯還有專門的操作員，確保學生安全。創立於1881年的珍珠山學校為我國培養了許多傑出人才，包括我國第四任總統黃金輝、前高庭法官朱星（Choor Singh）和前部長楊林豐博士。

兩座有歷史故事的建築將拆除的消息不免讓人惋惜，但受訪房地產分析師認為，為了確保珍珠山住宅區有足夠發展空間，兩座建築必須讓路。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮説，珍珠山位於市中心邊緣的黃金地段，附近雖有歐南園地鐵站、交通便利，但重新發展卻面臨挑戰。這是因為它不僅有個小山，附近的中央快速公路和地底下的地鐵線也形成限制。不僅如此，市建局已經在研究把附近的珍珠坊列為受保留建築。

他解釋，在發展住宅區時，須充分規劃商店、超市等便利設施，而這一切都需要足夠的空間。另一方面，舊建築不僅維修費用昂貴，也存在建築密度過低的問題。

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清預測，白色地段有可能興建綜合項目，樓下是綜合交通設施或零售商店，樓上則是高層公寓或組屋。

市建局也説，當局還在找機會，進一步鼓勵公眾參觀和認識受保護的國有產業建築羣，如珍珠山台195號和餘東旋街90號。它們以前分別是警察上營房和下營房。

這些地段的發展時間表也尚未確定，當局準備好後會公佈更多詳情。該地段國有產業的現有租約也不會受接下來的計劃影響。