遠東購物中心重新推出集售 分析：價太高難賣出 | 聯合早報

因未獲批策略發展項目獎勵計劃津貼而導致集售告吹的遠東購物中心（Far East Shopping Centre），再度推出市場。

負責該項目銷售的房地產諮詢公司世邦魏理仕（CBRE）向《聯合早報》證實了這一消息。另據《商業時報》報道，此次重新推出的指導價不變，為9億2800萬元。

去年，遠東購物中心曾以9億零800萬元的創紀錄高價，出售給中國富商杜雙華旗下的Glory Property Developments公司。然而，不久前，由於發展商向市建局申請策略發展項目獎勵計劃（Strategic Development Incentive Scheme，簡稱SDI）津貼，未獲批准，因此退出了收購交易。

集售失敗的消息爆出不到一週後，世邦魏理仕上星期在報紙上刊登廣告，將遠東購物中心重新推出，這一輪將在5月2日截止。

時間短難找到買家

受訪分析師説，在當前本就慘淡的集售市場中，不降價就重新推出，結果恐不如意。

延伸閲讀

[報道：未獲市建局批准 遠東購物中心集售交易告吹

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_11_675565) [財經人語：集售項目風險加大 發展商“退貨”自留後路

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_13_675914) 大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮受訪時指出，降價需要80%以上的業主同意，這可能很難。但當前的價格實在過高。“去年首次推出時，發展商對價格的預期是在申請到SDI的前提下，而現在整個市場都知道它拿不到額外的20%面積，能售出的可能性就更低。再加上本次招標期一共只有十多天，很難在這麼短的時間內找到買家。”

SDI計劃旨在鼓勵城市地區老化建築的更新。成功申請到SDI的項目，可將原有地段的總樓面面積增加最多20%，但條件是必須與相鄰地塊進行聯合開發。Glory退出集售，原因正是遠東購物中心不符合這一條件。

這項目上次推出時的文告顯示，以9億2800萬元的指導價算，在申請到SDI、總樓面面積增加20%的情況下，項目的容積率尺價為3421元。而現在無法申請到SDI，對應的尺價也將大幅上漲。麥俊榮認為，這麼貴的地皮，很可能讓市場陷入“麪粉比麪包貴”的窘境。

上週兩集售項目似乎表現慘淡

由於集售項目要價高以及房地產市場放緩，本地集售第一季零項目成交。上週結束招標的兩個集售項目湯申景花園（Thomson View）和Island View，似乎也都表現慘淡。湯申景花園的銷售商戴玉祥產業（Edmund Tie）告訴《聯合早報》，本輪招標未收到任何競標。負責Island View銷售的博納產業（PropNex）則表示，不便透露招標結果。

麥俊榮認為，集售項目風險較高，因此發展商普遍偏保守。另外，中國發展商的需求降低，也對集售市場造成影響。“過去，中國發展商如果想發展海外市場，很可能選新加坡，但現在中國發展商普遍面臨資金困境。”

總的來説，他認為遠東購物中心集售成功的可能性很低。