錫安路B地段被勾出 競標價最高料達7.7億元 | 聯合早報

錫安路A正選地段頒發給發展商隔了不到一個星期，毗鄰的B備售地段被髮展商“勾出”，出乎市場意料。分析師認為，此舉標誌着發展商對房地產市場的信心逐漸恢復。

市區重建局星期一（4月22日）發文告指出，當局收到一名發展商的申請，要求對錫安路（Zion Road）B地段進行公開招標，發展商承諾競標價格不低於6億零456萬7890元，這相等於容積率每平方英尺1080元。

這幅地段5月推出供發展商競標，招標活動7月截止。分析師預期，這幅地段能吸引最多四方競標，競標價最高7億7000萬元，相當於尺價1380元。

錫安路B地段是今年上半年政府售地計劃（GLS）的備售名單地段之一，屬99年地契，總樓面面積可達5萬2002平方米（約55萬9744平方英尺），建築高度最高240米，預計可提供610個住宅單位。

由於毗鄰的錫安路A地段近期頒發給發展商，加上附近的裏峇峇利埔（River Valley Green）A地段正在招標，博納產業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩沒有料到錫安路B地段這麼快就被髮展商勾出。

延伸閲讀

[錫安路B地段推出招標 可建610個住宅單位

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_22_677744) [政府土地招標反應冷淡 錫安路與湯申路上段兩幅地段各僅一方投標

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_05_674429) 她認為，這可能反映發展商對錫安路一帶購房需求的信心，因為B地段的位置優越，靠近兩個地鐵站（合樂地鐵站和大世界站）以及世界城購物中心等便利設施。

專家：標誌着發展商恢復信心

合登集團高級數據分析總監李思德説，錫安路B地段被勾出可能標誌着發展商對房地產市場的信心逐漸恢復。

世邦魏理仕東南亞研究主管宋明蔚指出，錫安路B地段的底價為1080元，比A地段的得標價低了約10%。“儘管發展商近期興趣疲軟，但這是一個非常具吸引力的最低地價。”

錫安路A地段屬99年地契，預計可以建造1170個單位。當局規定，當中435個單位是租期最少三個月的長住服務公寓（long-stay serviced apartments），以應對本地人和外籍人士的短期租房需求。

雖然這幅地段僅接獲一方提交投標書，且標價比市場預期低，但政府上星期二（4月16日）頒發這幅地段給由城市發展（CDL）與合資夥伴三井不動產（Mitsui Fudosan）組成的財團，得標價約11億零689萬元，相當於容積率每平方英尺1202元。　

除了上述財團會對錫安路B地段感興趣，以維持競爭優勢外，宋明蔚看好更多發展商對這個位置絕佳的地段感興趣。“我們預期會有三四個競標方，最高出價介於7億3000萬元至7億7000萬元，相當於每平方英尺容積率1300元至1380元。”

在市場情緒謹慎的情況下，黃秀瑩認為發展商還是會把握機遇，但以更保守的價格競標。她預計可能吸引兩三方競標，最高出價介於6億4400萬元至7億元，容積率尺價約1150元至1250元。

李思德預期有多達三方競標，出價最高的容積率尺價介於1100元至1200元。