錫安路B地段被勾出 競標價最高料達7.7億元 | 聯合早報
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錫安路A正選地段頒發給發展商隔了不到一個星期,毗鄰的B備售地段被髮展商“勾出”,出乎市場意料。分析師認為,此舉標誌着發展商對房地產市場的信心逐漸恢復。
市區重建局星期一(4月22日)發文告指出,當局收到一名發展商的申請,要求對錫安路(Zion Road)B地段進行公開招標,發展商承諾競標價格不低於6億零456萬7890元,這相等於容積率每平方英尺1080元。
這幅地段5月推出供發展商競標,招標活動7月截止。分析師預期,這幅地段能吸引最多四方競標,競標價最高7億7000萬元,相當於尺價1380元。
錫安路B地段是今年上半年政府售地計劃(GLS)的備售名單地段之一,屬99年地契,總樓面面積可達5萬2002平方米(約55萬9744平方英尺),建築高度最高240米,預計可提供610個住宅單位。
由於毗鄰的錫安路A地段近期頒發給發展商,加上附近的裏峇峇利埔(River Valley Green)A地段正在招標,博納產業(Propnex)研究與內容主管黃秀瑩沒有料到錫安路B地段這麼快就被髮展商勾出。
延伸閲讀
[錫安路B地段推出招標 可建610個住宅單位
](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_22_677744)
[政府土地招標反應冷淡 錫安路與湯申路上段兩幅地段各僅一方投標
](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_05_674429)
她認為,這可能反映發展商對錫安路一帶購房需求的信心,因為B地段的位置優越,靠近兩個地鐵站(合樂地鐵站和大世界站)以及世界城購物中心等便利設施。
專家:標誌着發展商恢復信心
合登集團高級數據分析總監李思德説,錫安路B地段被勾出可能標誌着發展商對房地產市場的信心逐漸恢復。
世邦魏理仕東南亞研究主管宋明蔚指出,錫安路B地段的底價為1080元,比A地段的得標價低了約10%。“儘管發展商近期興趣疲軟,但這是一個非常具吸引力的最低地價。”
錫安路A地段屬99年地契,預計可以建造1170個單位。當局規定,當中435個單位是租期最少三個月的長住服務公寓(long-stay serviced apartments),以應對本地人和外籍人士的短期租房需求。
雖然這幅地段僅接獲一方提交投標書,且標價比市場預期低,但政府上星期二(4月16日)頒發這幅地段給由城市發展(CDL)與合資夥伴三井不動產(Mitsui Fudosan)組成的財團,得標價約11億零689萬元,相當於容積率每平方英尺1202元。
除了上述財團會對錫安路B地段感興趣,以維持競爭優勢外,宋明蔚看好更多發展商對這個位置絕佳的地段感興趣。“我們預期會有三四個競標方,最高出價介於7億3000萬元至7億7000萬元,相當於每平方英尺容積率1300元至1380元。”
在市場情緒謹慎的情況下,黃秀瑩認為發展商還是會把握機遇,但以更保守的價格競標。她預計可能吸引兩三方競標,最高出價介於6億4400萬元至7億元,容積率尺價約1150元至1250元。
李思德預期有多達三方競標,出價最高的容積率尺價介於1100元至1200元。