星展集團46個店鋪和零售單位求售 要價2.1億元 | 聯合早報

星展集團（DBS）將46個零售單位推出市場求售，要價2億1000萬元，這些零售單位大多位於鄰里區，包括碧山、後港、丹戎巴葛、裕廊西、金文泰、馬林百列中路和武吉巴督等地。

除了位於組屋區的這些單位，星展集團也將出售10個私人分層零售單位。這些單位位於湯申廣場、鷹閣醫療中心、烏節路先得坊（The Centrepoint）以及萊佛士碼頭6號。

星展集團發言人接受《聯合早報》訪問時説：“這次出售位於29個地點的46個店鋪和零售單位，是因為這些房地產非戰略性質，並且房地產管理並非銀行的核心業務。”

這些單位許多是在1998年星展集團收購儲蓄銀行（POSB）後被納入集團。當時一些新舊分行的距離過近，在同一地區內出現了重複。

發言人指出，這些房地產只是集團更廣泛房地產組合中的一部分。

延伸閲讀

[DFI零售集團出售九個零售單位 總要價4850萬元

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_19_677143) [森林商業中心七個零售單位求售 指示價1946萬元

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_01_30_661201) 在這29個地點中，有16處的部分空間仍被銀行用作24小時自助服務分行和自動提款機（ATM）。這部分空間僅佔擬售總空間的10%以上。

發言人強調：“我們在這些地點的運營將不會受到影響，因為銀行將回租目前所佔用的所有空間，因此我們的分行和自動提款機網絡將不會減少，我們將繼續在這些區域為我們的客户服務。其餘的空間有些已出租，有些目前是空置的。已出租的空間當中，其中一些過去10至20年都有租户。”

人口增長惠及鄰里商場成為投資熱點

在人口增長趨勢下，部分零售空間相對稀缺的鄰里區預計會吸引投資者關注。

其中，兀蘭和義順有着龐大人口，但零售空間相對較少，因此區內的購物商場預計將會有更高的人流、出租率和租金。

目前，這兩區各自的人口在22萬至26萬之間。預計在未來五年內，兀蘭將新增約7000至7500個預購組屋單位，而義順在同一時期預計將有大約5000至5500個新單位建成。

房地產諮詢公司仲量聯行（JLL）近日發佈的研究報告指出，人口超過15萬但人均零售空間低於全島平均水平的區域，購物商場競爭有限，因此表現預計較好。除了兀蘭和義順，潛力地區還包括盛港、蔡厝港、榜鵝和武吉巴督。

利率可能接近加息週期尾聲，報告預計，原本觀望的投資者將重新進入投資市場。考慮到租金增長前景、有利的供需基本面、鄰里商場的正向資金成本收益率，以及新加坡的安全港地位，投資者的興趣和資本將越來越多投向商場市場。

在租金上漲的預期下，預計未來五年內一線零售空間將平均每年增值2%至3%。

大巴窯零售空間1650萬元求售

近日求售的鄰里零售空間還包括荷蘭路購物中心和大巴窯組屋區的一樓零售空間。

荷蘭路購物中心一樓零售空間總面積約為1萬2260平方英尺，目前由冷藏公司（Cold Storage）超市租用。這個購物中心一樓空間和購物中心的地下停車場，以及位於寶塔街的三間毗鄰保留店屋將在同一個資產組合，通過買家出價（EOI）的形式出售，估值至少1億6000萬元。截止日期為5月28日下午3時。

位於大巴窯四巷181座組屋的一樓零售空間則是由DFI零售集團出售，指導價格為1650萬元，相當於每平方英尺1696元，總面積為9731平方英尺。該空間目前由巨人超市（Giant）租用，但將以空置交付方式出售。如果零售空間成功出售，DFI零售集團計劃在今年底之前關閉超市。

DFI零售集團的大巴窯零售空間也將以買家出價形式出售，5月23日截止。一同出售的還有集團位於Siglap V的八個永久產權零售單位，指導價格3200萬元。買家可選擇同時購買兩個資產或只買其一。