凱德騰飛REIT首季續約租金漲16.9% | 聯合早報
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在新加坡和美國投資組合租金調升率增長的帶動下,凱德騰飛房地產信託(CapitaLand Ascendas REIT)第一季續簽的租約整體平均租金調漲16.9%。
信託星期一(4月22日)閉市後發佈最新業務報告,信託第一季入駐率達93.3%,環比下跌0.9個百分點。其中,新加坡投資組合的入駐率達92.3%,環比下跌0.4個百分點。信託投資組合的加權平均租賃期(WALE)為3.9年。
借貸方面,信託槓桿率為38.3%,環比增加0.4個百分點。加權平均債務成本為3.8%,環比增加0.3個百分點。利息覆蓋率(interest cover ratio)達3.7倍,上一季則為3.9倍。固定利率債務佔總債務的82.6%,高於去年第四季的79.1%。
根據目前固定利率貸款比例,債務利率每上升50個基點,將使信託的可派發收入減少570萬元,相當於派息減少0.13分。信託計劃在2024財年再融資貸款5億3000元。之後,債務利率每上升50個基點,信託的可派發收入將減少450萬元,相當於派息減少0.1分。
資產脱售方面,信託於今年2月完成澳大利亞昆士蘭州三個物流房地產的脱售,售價合計7300萬澳元(約6420萬新元),高於6040萬元的估值。
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