凱德騰飛REIT首季續約租金漲16.9% | 聯合早報

在新加坡和美國投資組合租金調升率增長的帶動下，凱德騰飛房地產信託（CapitaLand Ascendas REIT）第一季續簽的租約整體平均租金調漲16.9%。　

信託星期一（4月22日）閉市後發佈最新業務報告，信託第一季入駐率達93.3%，環比下跌0.9個百分點。其中，新加坡投資組合的入駐率達92.3%，環比下跌0.4個百分點。信託投資組合的加權平均租賃期（WALE）為3.9年。

借貸方面，信託槓桿率為38.3%，環比增加0.4個百分點。加權平均債務成本為3.8%，環比增加0.3個百分點。利息覆蓋率（interest cover ratio）達3.7倍，上一季則為3.9倍。固定利率債務佔總債務的82.6%，高於去年第四季的79.1%。

根據目前固定利率貸款比例，債務利率每上升50個基點，將使信託的可派發收入減少570萬元，相當於派息減少0.13分。信託計劃在2024財年再融資貸款5億3000元。之後，債務利率每上升50個基點，信託的可派發收入將減少450萬元，相當於派息減少0.1分。

資產脱售方面，信託於今年2月完成澳大利亞昆士蘭州三個物流房地產的脱售，售價合計7300萬澳元（約6420萬新元），高於6040萬元的估值。

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