新科技園擴建計劃“現形” 勝寶工業信託AGM沒“火藥味” | 聯合早報

勝寶工業信託（Sabana Industrial REIT）擴建新科技園（New Tech Park，下稱NTP）計劃終於“現形”，毗連現有建築的地段將建起一座塔樓（Tower Block），且會開闢另一條可進出塔樓的路，使NTP有多一個入口。

信託臨時管理公司總裁韓永利星期二（4月23日）在常年股東大會上，透露NTP第三階段擴建計劃的詳情，包括容積率（plot ratio）增至2.5倍，塔樓將與現有建築結合等。

據觀察，現場股東對韓永利這一披露感到興奮。不少問題圍繞NTP進展，似乎印證勝寶工業信託的“NTP REIT”別名。

NTP坐落於羅弄泉地鐵站附近。勝寶工業信託有約40%收入來自NTP，60%來自另17個房地產，其中一個是因進行資產提升計劃目前空置着的Sabana@1TA4。

在會上，韓永利還“秀”出新塔樓的外觀，笑説還沒和董事會分享，股東們因此報以笑聲。

延伸閲讀

[就管理內化10議案 勝寶工業信託特大通過八項

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_03_09_669115) [受託機構：將為勝寶工業信託成立新管理公司

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_10_675342) 但他説，一切都可能有變，因為擴建計劃須取得多個政府機構批准，包括市區重建局和陸路交通管理局，因為附近是地鐵站。

他指出，塔樓另一邊的空地曾是公園，現在樹木已清除，還不知道是要建私人還是公共住宅項目。如果要興建組屋，塔樓設計將有所不同。

他説，在確定何時興建、如何興建前，他不會討論發展成本，因為這是投機猜測。

雖然對擴建感到興奮，股東星期二還是否決了兩個關於讓信託發售新單位的議案。議案三的反對票超過90%，議案四則面對超過60%反對票，都沒能通過。

Quarz資本亞洲（新加坡）公司研究主管徐智鵬會後受訪時説，信託負債率約35%，是負債率較低的REIT，還有向銀行貸款的空間，相信股東是認為，信託還不必向他們要錢。

另兩個議案，議案一和二，都以超過97%支持票通過。股東批准常年報告書和重新委任現有外部審計師。

由於是常年股東大會，管理內化的課題不在議程內，股東遵循會議主席的要求，專注討論大會議案。據觀察，比起今年早前和去年的特別股東大會，此次大會沒什麼“火藥味”。