Elite商用投資信託派息和淨資產值跌至新低引疑問 | 聯合早報

Elite商用投資信託（Elite Commercial REIT）融資成本上漲影響可派發收入，導致每單位派息近年來下降。

信託管理公司於星期二（4月23日）在新加坡交易所網站發表文告，回答單位持有人的提問。

Elite商用投資信託的每單位派息（DPU）從2021財年的5.43便士（9新分）跌至2023財年的3.42便士。

管理公司稱，融資成本上漲影響可派發收入，導致每單位派息近年來下降，但每單位派息會在利率下調後回升。公司已實行可為單位持有者提供可持續回報的策略。

單位持有者也針對信託的淨資產值跌至43便士新低提出疑問。管理公司回應説，房地產組合價值是根據收益資本化法（Income Capitalisation Method）計算而得，因為影響房地產組合價值的關鍵是資本化率，而這受到利率、市場供需和宏觀經濟影響。

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另一方面，公司在同一天宣佈修訂發展策略並擴大房地產投資類別，例如具有升值潛能的學生宿舍和租賃住宅。公司回應投資者則詢問時指出，上市超過三年的投資信託若要擴大投資範圍，無需獲單位持有人的同意，而Elite上市已超過三年。

在學生宿舍投資方面，公司尋求可即刻進行的投資機會，可能需要為房地產重新定位或更改用途。信託旗下的幾個空置房地產就可改為學生宿舍，例如位於蘇格蘭鄧迪市的Lindsay House，因為鄧迪有巨大的學生人口。

Elite單位價格在星期二收報0.235英鎊（0.40新元），起2.17%。