深圳推動商品住房以舊換新 業界：市場反應待觀察 | 聯合早報

中國深圳市發起商品住房“換馨家”活動，旨在通過聯動模式提升住房交易便利度，鼓勵商品住房“以舊換新”，但有業內人士認為，這一操作難度大，市場反應有待觀察。

綜合南方網和證券時報網星期二（4月23日）報道，深圳市房地產業協會與中介協會近日聯合發起商品住房“換馨家”活動，旨在通過聯動模式提升住房交易便利度，更好滿足居民剛需和改善型住房需求，減輕居民購房負擔。

本次活動鼓勵房地產開發企業和中介機構與計劃出售二手商品住房購買新建住房的居民簽署協議。房企對換房人意向購買的新房設定一定期限的“解約保護期”，中介機構則優先推動換房人舊房交易，縮短交易週期，提高交易效率。

在協議約定的期限內，如果舊房成功售出，開發企業和換房人將按約定繼續完成新房交易手續。若舊房未能在約定期限內售出，雙方則按約定解除協議並無條件退款，換房人無需承擔任何違約責任。

活動還倡導房企和中介機構為換房人購買新房提供價款、佣金等優惠方案。

報道稱，這一措施為換房人提供更多的選擇和保障，有效降低換房風險，增強市場信心。

在剛剛過去的週末，參與以舊換新的新房項目客量與成交轉化率雙雙提升，成交轉化率提升50%，成交金額兩天破億元（人民幣，1億人民幣約合1900萬新元）。

不少二手房業主説，“以舊換新”在一定程度上有助於加快二手房和新房的銷售速度，但也有業主擔憂，雖然最終的價格決定權在自己手上，但二手房會否被過度壓低價格？新房選擇的範圍太小，開發商會不會藉機去庫存而推“尾貨”？換房期間的流程怎麼保障？

除了放鬆限購、降低房貸利率等，中國多地近期推動住房以舊換新，以提振樓市低迷的需求。據中指研究院數據，目前已有超過30個城市表態支持“以舊換新”。

方式主要包括兩種：一是房企聯合經紀機構對舊房優先推售，二是開發商或國資平台收購舊房、售房款用於購買指定新房項目。

但第一財經報道稱，住房以舊換新在實際操作過程中需要面臨的現實問題並不少，如舊房源需合理估價、如何在當下市場加速賣房、國資收購需確保資金穩健、舊房源後續如何利用等。

證券時報引述業內人士稱，住房以舊換新比起家電、傢俱等各方面操作難度要大很多。市場對這一政策的反應還有待觀察，許多交易堵點仍有待疏通。