中國逾30城市推住房“以舊換新” 深圳加入行列 | 聯合早報

（深圳/上海綜合訊）中國房地產低迷狀態持續，作為全國樓市風向標的深圳市，也加入推行住房“以舊換新”政策的城市行列，以促進房地產交易，提升樓市活躍度。

綜合《證券時報》與第一財經網報道，深圳市房地產業協會與中介協會星期二（4月23日）聯合發起商品住房“換馨家”活動，第一批參與活動的共有21家中介機構和13個房地產項目。

具體而言，居民如有計劃出售二手商品住房併購買新建商品住房，在與房地產開發企業和中介機構簽署協議後，地產商對換房人意向購買的新房設定一定期限的“解約保護期”，以確保換房人權益。中介機構將優先推動換房人的舊房交易。

在約定期限內，如果舊房成功售出，開發企業和換房人將按約定繼續完成新房交易手續。

若舊房未能售出，開發企業和換房人則按約定解除協議，並無條件退款，換房人無需承擔任何違約責任。

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據中指研究院監測到目前中國城市支持“以舊換新”的操作方式，主要包括兩種：一是房企聯合經紀機構對舊房優先推售，二是開發商或國資平台收購舊房、售房款用於購買指定新房項目。

深圳一家大型房產中介機構聯合一處新房項目試點推廣這一模式，在剛過去的週末，新房項目成交轉化率提升了50%，成交金額兩天破億元（人民幣，1900萬新元）。

不過，由於政策尚處探索階段，具體操作過程中，還需面對舊房源合理估價、如何在當前市場加速賣房、國資收購需確保資金穩健、舊房源後續如何利用等一系列現實問題。