中國逾30城市推住房“以舊換新” 深圳加入行列 | 聯合早報
zaobao
(深圳/上海綜合訊)中國房地產低迷狀態持續,作為全國樓市風向標的深圳市,也加入推行住房“以舊換新”政策的城市行列,以促進房地產交易,提升樓市活躍度。
綜合《證券時報》與第一財經網報道,深圳市房地產業協會與中介協會星期二(4月23日)聯合發起商品住房“換馨家”活動,第一批參與活動的共有21家中介機構和13個房地產項目。
具體而言,居民如有計劃出售二手商品住房併購買新建商品住房,在與房地產開發企業和中介機構簽署協議後,地產商對換房人意向購買的新房設定一定期限的“解約保護期”,以確保換房人權益。中介機構將優先推動換房人的舊房交易。
在約定期限內,如果舊房成功售出,開發企業和換房人將按約定繼續完成新房交易手續。
若舊房未能售出,開發企業和換房人則按約定解除協議,並無條件退款,換房人無需承擔任何違約責任。
延伸閲讀
[楊丹旭:告別樓市只漲不跌的時代
](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_10_675341)
陳婧:中國經濟乍暖還寒
這項政策對需要買房和改善型住房需求提供了交易便利。去年以來,包括寧波、福州、長沙、濟南、鄭州等逾30箇中國城市提出支持住房“以舊換新”,深圳是最新推出相關政策的城市。
據中指研究院監測到目前中國城市支持“以舊換新”的操作方式,主要包括兩種:一是房企聯合經紀機構對舊房優先推售,二是開發商或國資平台收購舊房、售房款用於購買指定新房項目。
深圳一家大型房產中介機構聯合一處新房項目試點推廣這一模式,在剛過去的週末,新房項目成交轉化率提升了50%,成交金額兩天破億元(人民幣,1900萬新元)。
不過,由於政策尚處探索階段,具體操作過程中,還需面對舊房源合理估價、如何在當前市場加速賣房、國資收購需確保資金穩健、舊房源後續如何利用等一系列現實問題。