本地第一季房產拍賣成交量 同比下滑28.6% | 聯合早報

本地拍賣房地產出現上升趨勢，今年第一季推出市場拍賣的房地產同比增加19%至99個，可是成交量卻下跌28.6%。

根據戴玉祥產業（Edmund & Tie）提供給《聯合早報》的數據，第一季有72個房地產是業主求售（owner sale），比去年同期多出26個。另外有27個房地產是抵押逼售（mortgagee sale），同比減少一個。

這99個房地產總值1318萬5000元，同比增加26.6%。

這些數據包括之前拍賣失敗後又重新拍賣的房地產。

房地產種類多元，除了住宅還有辦公、零售和工業單位，數量最多的是非有地私宅，共有36個，比去年同期多了12個。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_22_677705) 成交量方面則讓人失望，第一季只有兩間公寓和三個工業單位敲槌售出，總數比去年同期少了兩個。

成交的兩間公寓是玫瑰山莊（Villa Delle Rose）的一個單位，以及The Sea View的一個單位，成交價分別為540萬元和360萬元。

分析：業主求售單位增 對拍賣市場是好跡象

儘管如此，業主求售的單位增加，對拍賣市場來説是個好跡象。

戴玉祥產業諮詢公司拍賣與銷售主管陳紫萍受訪時説：“業主求售的佔比較高，這是令人鼓舞的現象。這顯示越來越多新加坡的業主通過拍賣方式出售房地產。”

房地產經紀公司SRI提供的數據顯示，若不包括重新推出的房地產，第一季的業主求售房地產同比增加57.9%至30個，總值1億4210萬元。起步價顯著上升23.4%至1億4210萬元。

商用和工業房地產最多，總數同比增加七個至18個，住宅則增多四個至12個。

SRI公司執行合夥人莫思思受訪時説，拍賣能讓賣家在特定的時段內取得最好的銷售結果，這在快速轉變的市場環境中尤其重要。拍賣過程透明，而且沒有”冷靜期“。此外，競標價是最終價格，有助於簡化銷售過程。

瑞吉居一頂樓單位進行第三次拍賣 要價比之前低14%

值得關注的是瑞吉居（St Regis Residences）的一個豪華頂樓單位卻遲遲無法在拍賣市場找到買家。今年3月，這個單位第三次拍賣。這次的要價為1550萬元，比之前拍賣的價格低了14%。

屋主是印度尼西亞鉅富翁俊民（Tahir）的兒子翁大川。這個擁有五間卧房的單位設有私人游泳池，住户也可以欣賞到180度開闊的景觀。儘管如此，這個單位卻無人問津，相信是受到外國買家額外買方印花税調高至60%所影響。

分析師對拍賣市場接下來的表現持謹慎態度。

陳紫萍預測，今年全年的業主求售房地產數量會比去年多，因為在冠病疫情期間購買房地產的業主可能需要在今年再融資，加上新私宅供應增多，業主可能會脱售房地產套現。不過，抵押逼售房地產預料會與去年持平。