本地第一季房產拍賣成交量 同比下滑28.6% | 聯合早報
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本地拍賣房地產出現上升趨勢,今年第一季推出市場拍賣的房地產同比增加19%至99個,可是成交量卻下跌28.6%。
根據戴玉祥產業(Edmund & Tie)提供給《聯合早報》的數據,第一季有72個房地產是業主求售(owner sale),比去年同期多出26個。另外有27個房地產是抵押逼售(mortgagee sale),同比減少一個。
這99個房地產總值1318萬5000元,同比增加26.6%。
這些數據包括之前拍賣失敗後又重新拍賣的房地產。
房地產種類多元,除了住宅還有辦公、零售和工業單位,數量最多的是非有地私宅,共有36個,比去年同期多了12個。
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成交量方面則讓人失望,第一季只有兩間公寓和三個工業單位敲槌售出,總數比去年同期少了兩個。
成交的兩間公寓是玫瑰山莊(Villa Delle Rose)的一個單位,以及The Sea View的一個單位,成交價分別為540萬元和360萬元。
分析:業主求售單位增 對拍賣市場是好跡象
儘管如此,業主求售的單位增加,對拍賣市場來説是個好跡象。
戴玉祥產業諮詢公司拍賣與銷售主管陳紫萍受訪時説:“業主求售的佔比較高,這是令人鼓舞的現象。這顯示越來越多新加坡的業主通過拍賣方式出售房地產。”
房地產經紀公司SRI提供的數據顯示,若不包括重新推出的房地產,第一季的業主求售房地產同比增加57.9%至30個,總值1億4210萬元。起步價顯著上升23.4%至1億4210萬元。
商用和工業房地產最多,總數同比增加七個至18個,住宅則增多四個至12個。
SRI公司執行合夥人莫思思受訪時説,拍賣能讓賣家在特定的時段內取得最好的銷售結果,這在快速轉變的市場環境中尤其重要。拍賣過程透明,而且沒有”冷靜期“。此外,競標價是最終價格,有助於簡化銷售過程。
瑞吉居一頂樓單位進行第三次拍賣 要價比之前低14%
值得關注的是瑞吉居(St Regis Residences)的一個豪華頂樓單位卻遲遲無法在拍賣市場找到買家。今年3月,這個單位第三次拍賣。這次的要價為1550萬元,比之前拍賣的價格低了14%。
屋主是印度尼西亞鉅富翁俊民(Tahir)的兒子翁大川。這個擁有五間卧房的單位設有私人游泳池,住户也可以欣賞到180度開闊的景觀。儘管如此,這個單位卻無人問津,相信是受到外國買家額外買方印花税調高至60%所影響。
分析師對拍賣市場接下來的表現持謹慎態度。
陳紫萍預測,今年全年的業主求售房地產數量會比去年多,因為在冠病疫情期間購買房地產的業主可能需要在今年再融資,加上新私宅供應增多,業主可能會脱售房地產套現。不過,抵押逼售房地產預料會與去年持平。