凱德中國信託首季淨房地產收入減少7.7% | 聯合早報

凱德中國信託（CapitaLand China Trust）第一季淨房地產收入減少7.7%至3億1310萬元人民幣（約5882萬新元）。

信託於星期三（4月24日）發佈最新的業務報告時指出，這主要是由於物流園貢獻減少，以及商業園缺少一次過的房地產税退款所致。

以新元計算，淨房地產收入跌幅則擴大至11.8％。這是受到人民幣兑新元貶值4.7%的影響。

信託總營收同比下降1.6%至4億6810萬元人民幣。零售總收入小幅增長0.6%至3億3450萬元人民幣，而新經濟資產（包括商業園和物流園）總收入下降6.6%至1億3360萬元人民幣。

若剔除凱德雙井商城和凱德七寶商城去年第一季的貢獻，零售總收入將同比增長5.7%。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_03_12_669545) 信託迄今已變現七個首次公開募股資產中的六個，並將繼續積極尋求出售成熟和非核心零售資產。

在本季度，信託完成了對凱德雙井商城的出售，所得款項已用於減少債務。截至今年3月底，信託的負債率為40.8%，低於去年12月底的41.5%。加權平均租賃到期日（按總租金收入計算）為1.8年，按淨可出租面積計算為 2.1 年。

星期三同時發佈業務報告的還包括凱德雅詩閣信託（CapitaLand Ascott Trust），以及凱德印度信託（CapitaLand India Trust）。

凱德雅詩閣信託毛利增長15%

從事酒店住宿行業的凱德雅詩閣信託第一季毛利同比增長15%，主要是得益於更強的運營表現以及新房地產的貢獻。

信託指出，首季約64%的毛利由穩定型收入構成。這部分收入來自主租約（master lease）、具有最低收入保證的管理合同以及長期住宿房地產管理合同。其餘36%的收入為增長型收入，這些收入來自酒店和服務式公寓的管理合同。

可出租單位收入（RevPAU）同比增長6%至每單位135元，與疫情前同期持平。這一增長主要是由於客房收費率上漲。投資組合的平均入住率保持穩定在73%，是疫情前水平的88%。

信託的所有主要市場，即澳大利亞、日本、新加坡、英國和美國的可出租單位收入都取得同比增長。

截至今年3月底，信託每合訂證券的淨資產值為1.13元。

凱德印度信託淨房地產收入增長18%

受益於總房地產收入取得25%的增長，凱德印度信託第一季淨房地產收入同比增長18%至4940萬元。

信託指出，房地產支出上漲部分抵消了總房地產收入增加對淨房地產收入的正面影響。

除了獲得現有房地產租金收入增加帶動，總房地產收入的增加也來自新收購和開發項目的收入貢獻。

根據信託的增長計劃，未來資產面積可以增長44%至3020萬平方英尺，高於目前的2100萬平方英尺。

凱德中國信託星期三閉市跌2.2%至0.68元，凱德雅詩閣信託閉市漲1.1%至0.905元，凱德印度信託閉市漲1.5%至0.995元。