製造業疲軟加上高利率影響 首季工業房地產價格結束連漲 | 聯合早報

本地製造業疲軟加上高利率影響，使第一季工業房地產價格環比下跌0.2%，為2020年第三季後首次下跌。租金則連續14個季度上漲，環比上升1.7％。

合登集團高級數據分析總監李思德在接受《聯合早報》訪問時説，本地製造業疲軟和高利率使買家出手謹慎，影響了價格的上漲。考慮到經濟前景不明朗，製造商傾向租房，推高了第一季的租金。

世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚認為，降息時間的不確定可能在第一季度打擊了投資者情緒。

仲量聯行（JLL）新加坡產業與物流執行董事陳文龍認為，租金環比上揚，可能是由於業主提高了優質物業的房租。

裕廊集團（JTC）星期四（4月25日）發佈的第一季工業房地產市場報告顯示，在各類工業房地產當中，單用户工廠的價格環比跌1%，多用户工廠則上漲0.5%。租金環比漲幅最大的是單用户工廠和商業園，漲幅均達2.1％。其中，後者達2017年第二季以來的最快速增長。

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高力國際（Colliers）新加坡研究主管何俐慜説，儘管今年有大量單用户工廠供應，但這些工廠通常是為企業自用而發展。這類工業房地產的需求得到了先進製造企業的支持。商業園租金上漲可能受到較新和位置較好的商業園推動。

由於市場供大於求，導致工業房地產的整體入駐率在第一季環比減少0.3個百分點，至88.7％。過去一年中，總可租賃面積增加70萬平方公尺，而總入駐面積則為60萬平方公尺。

分析：租金增長料放緩

展望未來，陳文龍預計，由於收益率仍高於貸款利率，預計今年工業房地產價格仍有望增長。但隨着租金增長放緩，價格增長也將放緩。

高緯環球（Cushman Wakefield）新加坡及東南亞研究部主管黃顯洋説，隨着本地製造業的改善，預計租賃需求在今年會隨之回升。然而，融資成本居高不下加上供應增加，預計租金增長會放緩。

根據裕廊集團的報告，本地約160萬平方公尺的新工業空間預計在年底前竣工，明年將再多100萬平方公尺的空間交付使用。相比之下，過去三年中，工業房地產的年平均供應量和需求量分別約為100萬平方公尺和60萬平方公尺。

何俐慜指出，鑑於運營成本上升導致全球經濟增長放緩，今年本地整體工業房地產租金增長將放緩至3%至5%，價格增長則將放緩至1%至3%。其中，倉庫的租金增長有望達4%至6%，領先其他房地產。由於供應增加和需求減弱，商業園和工廠的租金增長預計將不超過2%。

宋明蔚説，鑑於年底前本地只有兩個優質物流房地產竣工，使到這類房地產的租金可能更具韌性。