受大型單位交易驅動 今年首季組屋轉售價增1.8% | 聯合早報

今年第一季的組屋轉售價和交易量雙雙增長，環比分別增加1.8%和8.0%。分析師説，大型組屋單位交易是促成轉售市場增長的主因之一。

建屋發展局星期五（4月26日）發佈的最新數據顯示，組屋轉售價今年第一季環比增長1.8%，比預估值高出0.1個百分點。這是組屋轉售價連續16個季度增長。這個增幅也高於去年第四季的1.1%，是2022年第四季（2.3%）以來的最大增幅。

更多首次購屋者買二手房

在組屋轉售量方面，今年第一季有7068個單位轉手，環比大幅增加8.0%。這比預估的5.5%多出2.5個百分點。與去年同期相比，交易量增加了1.3%；這也是2022年第三季（7546個）以來的最高交易量。

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清説，由於建屋局減少了每年的預購組屋銷售活動次數，更多首次購屋者改從二手市場買房，而不是等候預購組屋推出，這推高了轉售組屋的需求。此外，有越來越多的私宅屋主結束了15個月的等候期，可在組屋轉售市場買房，也促使需求攀升。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮説，這類買家更傾向於較大型單位。數據顯示，第一季轉售量增幅最大的房型是公寓式組屋單位，環比增加15.3%；五房式單位的交易量也增加14.2%；三和四房式單位交易量則各增5.3%。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_01_673570) “當局不再在成熟組屋區建新的五房式預購組屋單位，想要大型組屋的買家只能通過轉售市場購買，因此推高了需求。”

百萬轉手組屋有185個

今年第一季，以超過百萬元轉手的組屋單位有185個，比上一季的133個增加39.1%，創歷來新高。最多百萬組屋交易的市鎮是大巴窯（26起）、加冷黃埔（22起）、紅山（21起）、女皇鎮（20起）和碧山（19起）；其中，大巴窯兩個五房式私人組屋的轉售價還超過150萬元。

儘管如此，SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）指出，百萬組屋交易只佔總數的2.7%，不能反映轉售市場的完整情況。他指出，第一季的交易當中，42.7%的轉售價介於40萬元到60萬元。

建屋局在文告中提醒，經濟發展會受不確定因素影響，尤其是眼下的地緣政治衝突，可能引發全球供應和需求發生突變。此外，相比於過去10年，我國未來房貸利率預計會維持在較高水平，當局因此呼籲人們在購房時應謹慎考慮。

建屋局今年6月將推出約6800個預購組屋單位，分佈在裕廊西、加冷黃埔、女皇鎮、淡濱尼、兀蘭和義順。新的組屋分類框架則從10月起實施，即按組屋所在地點劃分為標準、優選和黃金地段組屋。