本地第一季私宅市場放緩 價格環比升1.4% | 聯合早報

本地私宅市場第一季的表現受到農曆新年假期和宏觀經濟因素影響，價格漲幅有所收窄。整體價格在第一季環比上升1.4%，是自2021年第三季以來最小的季度漲幅。

分析師認為，接下來會有更多新私宅項目推出，整體私宅價格料會穩健上升。

市區重建局在星期五（4月26日）公佈的完整房地產數據顯示，第一季的私宅價格漲幅收窄至1.4%，低於前一季的2.8%漲幅。

非有地私宅價格上漲1%，低於前一季的2.3%。

若按地區來看，價格漲幅最大的是代表高檔私宅的核心中央區（CCR）私宅，環比上升3.4%，略低於前一季的3.9%漲幅。

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代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）私宅的價格漲幅為0.2%，明顯低於前一季的4.5%。

私宅供應充足，發展商在第一季推出1304個新私宅單位，高於前一季的1060個單位。

在交易量方面，發展商第一季售出了1164個新私宅單位，環比增加6.6%。

博納產業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）説，第一季是房地產淡季，加上農曆新年假期，交易量較為淡靜，以及市場從去年底開始出現謹慎情緒，導致第一季的價格漲幅比去年第四季有所收窄。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮指出，高檔轉售私宅需求強勁推動整體高檔私宅價格上漲。

雖然去年4月針對外國買家的額外買方印花税條例收緊，但仍有不少外國買家對本地的優質住宅感興趣。在第一季售出的高檔私宅當中，21.9%的單位由外國買家購得。

他預測，高檔私宅今年的表現會超越中檔和大眾化私宅市場。

有地私宅價格漲勢放緩，漲幅從去年第四季的4.6%，收窄至第一季的2.6%。

私宅租金連續第二季下滑

整體私宅租金則是連續第二個季度下滑，跌幅為1.9%。非有地私宅和有地私宅的租金分別下滑1.6%和4.2%，延續前一季的跌勢。

市建局指出，地緣政治衝突可能衝擊全球供應和需求，導致經濟展望出現變數。另外，本地房貸利率預計會維持在比過去10年來更高的水平。

市建局建議買家在財務方面保持謹慎，包括申請長期房屋貸款。

下來更多新項目推出 價格仍會上漲

在橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清看來，私宅價格仍有上漲空間。

她指出，今年會有更多新項目開盤，有大約六至九個擁有超過500個單位的大型項目推出。到時，一些月份的新私宅銷量可能突破1000個單位。她預測，全年價格可能會增長3%至6%。

SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）也認為，私宅價格會繼續上升。

他説：“對新私宅項目的持續需求，以及悦府倫庭（Lentor Mansion）和新加坡升濤灣W魅居（The Residences at W Singapore Sentosa Cove）熱賣會支撐市場，對發展商和房地產市場利益相關者而言，是個良好跡象。”

他預計整體私宅價格今年會上升3.5%至4.5%。