大巴窯組屋200萬元求售 李智陞：要看是否有理性買家買單 | 聯合早報
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對於大巴窯一個五房式私人組屋開出200萬元天價求售，國家發展部長李智陞説，這個價格比近期同類交易高出近50萬元，説到底，關鍵還是理性買家是否會願意付這個更高的價格。
約兩週前，大巴窯1A巷第138B座組屋一個五房式單位，以200萬元掛上網求售。這是私人組屋項目The Peak @ Toa Payoh的一個單位，屋契剩約87年，面積為1258平方英尺（約117平方米），號稱擁有無遮擋的城市景觀。
李智陞星期六（4月27日）受訪時重申，以100萬元或更高價格出售的組屋數量，在近期的轉售總量中所佔比率仍然很小。
“其中許多單位有特定屬性，如高樓層、靠近市中心、視野開闊。它們可能是較大、較罕見的單位，或是霸級組屋、私人組屋或閣樓單位。它們也可能有靠近交通節點和購物商場的特定位置優勢。”
至於這個開價200萬元的單位，李智陞透露，到目前為止，屋主尚未向建屋發展局註冊售屋意向。
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他説：“在一方願買、一方願賣的情況下，我們注意到，從有關市鎮的轉售交易來看，這個預期售價比近期交易高出近50萬元。説到底，還是要看理性買家是否願意支付更高的價格。”
建屋局資料顯示，去年11月，The Peak @ Toa Payoh一個五房式單位以156萬8888元售出，寫下組屋轉售價新高。
對於組屋轉售價今年第一季環比增長1.8%，李智陞説，轉售價每一季都會波動，但如果參照各年份的變化，組屋轉售價去年的增幅遠低於2022年，而2022年又低於前一年。
他重申，這涉及多方面的原因，包括當局解決了冠病疫情導致的延誤、增加組屋和私宅供應，以及實施降温措施等。他説，整體而言，房地產價格會繼續保持穩定，當局也觀察到買家更謹慎了，賣家開價時也更實際。