3月非有地私宅轉售價微跌 中央區環比跌0.4% | 聯合早報

高利率和疲軟的市場情緒影響下，非有地私宅整體轉售價格在3月結束了連續三個月的上漲趨勢，環比微跌0.1%。

新加坡國立大學房地產與城市研究院（IREUS）在星期一（4月29日）發佈的3月非有地私宅價格指數（NUS SRPI）預估數據顯示，3月非有地私宅整體轉售價格環比轉跌，但與去年同期相比仍上漲3.5%。今年前三個月，非有地私宅整體轉售價格上漲0.3%。

不包括小型公寓在內，3月中央區非有地私宅轉售價環比下跌0.4%，非中央區私宅轉售價與2月持平。小型公寓（面積不超過506平方英尺）轉售價環比微跌0.1%。

國大的房地產價格指數採用一籃子代表本地非有地私宅的交易數據，以反映本地完工的非有地私宅價格走勢。在本月初進行更新後，國大的房地產價格指數籃子包括截至2023年9月已完工的非有地私宅。

分析：高利率和疲軟經濟環境 限制買家付更高價格意願

對於3月轉售價下滑，合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德接受《聯合早報》訪問時指出，主要原因是高利率和疲軟的經濟環境限制了買家付更高價格的意願。

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不過，李思德認為，價格略微降低可能吸引更多買家興趣。例如，3月中央區非有地私宅價格指數下滑0.4%，但成交量環比上漲了5.4%。此外，3月購買私宅的外國人數量也較2月有所增加。

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清受訪時説，0.1%的整體降幅微乎其微，表明3月轉售價相對穩定。由於新公寓和轉售公寓的價格差距較大，轉售市場需求依然強勁。

她預計，鑑於今年竣工或取得臨時入夥證（TOP）的公寓數量將減少，轉售價格可能會保持穩定。“由於預期房屋供應將收緊，即使在某些區域出現價格調整，整體下跌的可能性仍然較小。”

新加坡國立大學房地產與城市研究院也修正了2月份的私宅轉售數據，非有地私宅整體轉售價格環比上升0.1%。不包括小型公寓在內，中央區私宅2月價格環比下跌0.2%，非中央區私宅價格環比上升0.3%。小型公寓價格環比微跌0.1%。