兩房地產信託發佈業績 外幣疲軟是增長逆風之一 | 聯合早報

兩個在星期一（4月29日）發佈業績的房地產投資信託表示，外幣疲軟是增長逆風之一。

豐樹物流信託（Mapletree Logistics Trust）發佈業績時説，高利息成本和區域貨幣疲軟，繼續影響信託的業績表現。每單位派息也因為已發單位總數增加而下跌。

豐樹物流信託第四季每單位派息跌2.5%至2.211分，租用率持穩於96.0％，租金調升率達2.9%。信託上一季的租用率和租金調升率分別為95.9%和3.8%。信託將在6月26日派息，股票註冊截止日期是5月8日。

信託表示，投資產組合估值因良好的營運基礎因素而具有韌性，但受到貨幣轉換損失的影響。

信託截至3月底的2023/2024財年第四季總營收同比增加1.2%至1億8098萬元，淨房地產收入增0.6%至1億5531萬元，可派發收入增1.1%至1億1042萬元。

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[豐樹物流信託5.93％股權4.12億元轉手 每股1.39元

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_02_673755) 它説：“多種貨幣（主要是日元、人民幣、令吉和韓元）兑新元貶值，繼續對收入增長構成壓力。”

信託2023/24財年全年營收增加0.4%至7億3389萬元，淨房地產收入持平於6億3494萬元，可派發收入增加3.3%至4億4715萬元，每單位派息微跌0.1%至9.003分。截至3月底，信託的負債率達38.9%，上一季為38.8%。

至於業務展望，它指出經濟增長放緩、持續的地緣政治緊張局勢以及長期較高的利率環境，繼續對豐樹物流信託的業務增長構成阻力。此外，區域貨幣兑新元持續疲軟將繼續對信託的派息造成壓力。

升禧環球房地產信託第三季淨房地產收入同比跌0.9%

另一方面，升禧環球房地產信託（Starhill Global REIT）也表示，截至3月底第三季淨房地產收入同比下跌0.9%，主要是因為外幣疲軟和較高營運成本的影響。

信託第三季總營收同比增加0.7%至4760萬元，淨房地產收入跌0.9%至3770萬元。在3月底時負債率37.2%，資產組合租用率為98.0%。

它指出，營收增長主要來自新加坡房地產的較高貢獻，部分被外幣疲軟和脱售日本資產帶來的收入損失所抵消。信託的海外資產主要在馬來西亞和澳大利亞。