中國樓市政策據報進一步放寬 市場樂觀情緒升温 | 聯合早報

中國多個主要城市接連取消樓市限購措施後，有消息稱，房地產政策將在“五一”黃金週前後迎來重大調整，有望進一步放開限購和價格限制。樂觀預期帶動中國房地產股星期一（4月29日）全面上漲。

中共政治局通常在每年4月底召開的會議上，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。市場傳聞稱，本週政治局會議召開後，房地產政策將迎來多項調整。

這包括將工作重心從保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造這“三大工程”，轉向去庫存；由國企或地方城投類公司收購存量房屋，轉成租賃房；以及將需求政策能放盡放，放開限購和價格限制等。

房地產諮詢機構易居研究院研究總監嚴躍進分析，三大工程在推進中出現一些問題，如保障房供給和商品房庫存積壓存在衝突。雖然三大工程還會繼續推進，“但很顯然，目前房企去庫存壓力還很大，且影響到資金回籠問題，適當政策調整也符合預期”。

在此之前，中國多個熱點城市已相繼放寬樓市限購。四川成都星期天（4月28日）宣佈本週起全面取消住房限購，成為繼武漢、合肥、南京和長沙後，又一個取消限購的熱點省會城市。

延伸閲讀

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_25_678264) [楊丹旭：告別樓市只漲不跌的時代

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_10_675341) 外資機構對中國樓市的態度也在轉變。瑞銀大中華區房地產研究主管林鎮鴻上個星期指出，瑞銀三年來首次對中國房地產行業更加樂觀。他預計在政府援助下，住房需求和供應將在明年某個時候恢復到歷史平均水平，大型開發商股票可能出現反彈。

對樓市寬鬆政策的預期加強，提振中國地產股星期一大幅上漲，帶動A股重新站上3100點關口。10餘隻漲停的地產股中，包括剛被評級機構穆迪再度降級的房地產巨頭萬科。

穆迪上個星期五（26日）將萬科的長期企業家族評級從Ba1下調至Ba3，並預計萬科的信用指標和流動性緩衝將在未來六至12個月內進一步下降。萬科隔天回應稱，目前公司經營保持穩定，金融機構對公司的支持一如既往，深圳國資和大股東“力挺公司，持續提供實質性的支持”。

據中指研究院監測，目前除了海南省全域限購，中國核心城市中，僅有北京、上海、廣州和深圳四個一線城市，以及杭州、天津和西安仍在部分區域維持限購措施。

廣州中原地產項目總經理黃韜接受《聯合早報》訪問時指出，在樓市持續低迷的大環境下，市場期待官方能在“五一”前夕出台提振信心的重磅政策。“雖然現在才推新政策有點晚了，但有總好過沒有，至少可以改善市場焦灼和迷茫的心態。”

黃韜預計，進一步放寬限購將改善市場情緒，但由於整體經濟形勢依然嚴峻，短期內不會有快速反彈。“經濟表現上不去，買家信心持續不了多久。”

嚴躍進受訪時也指出，寬鬆政策的作用要一段時間才能顯現出來。“即便現在取消限購，有些買家名下有二手房賣不掉，讓他去買房也有壓力。後續政策還要進一步完善，通過二手房市場帶動其他市場活躍度。”