中峇魯五房式組屋近159萬元易手 創轉售價新高 | 聯合早報

中峇魯一個五房式組屋單位以近159萬元轉手，刷新組屋轉售價的最高紀錄。分析師説，私宅屋主等候期陸續結束而可以購買轉售組屋，因此預料將有更多大型組屋以高價易手，但對市場的影響有限。

博納產業（PropNex）星期二（4月30日）發文告説，旗下房地產經紀代表賣家，以158萬8000元售出中峇魯文忠路（Boon Tiong Road）第9B座組屋的一個五房式單位。

這個單位在35樓以上，面積112平方米（1206平方英尺），屋契剩約91年。買賣雙方4月28日已履行住宅選購權書（Option To Purchase，簡稱OTP）。

博納產業主要執行官林永富説，這個單位在很高的樓層，景觀好，而且剩餘屋契較長，又在市區周邊且設施便利。此外，由於靠近市區的預購組屋項目不常推出五房式單位，買家對於這類轉售組屋的需求保持強勁，因此願意出高價購買。文忠路的第9A、9B、10A和10B座組屋於2016年建成，是當年紅山景第110、111、113和114座組屋在選擇性整體重建計劃（SERS）下的替代組屋。

政府2009年宣佈為上述舊組屋展開SERS，受影響的居民可獲得相當於市價的賠償。其中，三房式屋主的賠償額介於25萬餘元至30萬餘元，四房式是42萬餘元至近47萬元。建屋局除了以津貼價把新組屋賣給受影響的屋主，還給予符合條件者額外20%的折扣。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_21_677603) 文忠路這四座組屋至今已有43個單位以超過100萬元轉手。至於賣家是SERS屋主，或是申購預購組屋的屋主，博納產業受詢時沒有回覆。

建屋局在1995年開始推出SERS，累計有超過82座組屋獲選，共4萬零100個單位。國家發展部2022年説，本地100萬個組屋單位中預計只有約5%適合通過SERS重新發展，料未來不會再有很多組屋獲選。

此前轉售價最高的組屋是大巴窯一個五房式私人組屋單位，於今年1月以156萬8888元轉手。今年第一季的百萬組屋交易有185個，創單季交易量最高紀錄；去年全年共有468個百萬組屋交易。

分析：料將有更多大型組屋以高價轉手

合登集團高級數據分析總監李思德認為，從今年1月以來，前私宅屋主的15個月等候期陸續結束，可以開始從轉售市場購買組屋，因此預料將有更多大型組屋以高價轉手。除了剩餘屋契較長的五房式單位，部分買家也可能因預算有限而考慮購買屋齡較大的單位。

然而，這些單位通常具備面積、景觀、裝修設計等方面的優勢，不能反映整體轉售市場的情況。李思德指出，數據顯示，多數的轉售組屋買家並沒有支付現金溢價，可見整體市場保持趨穩。