盛港首個“百萬組屋” 雙層公寓式單位百萬元轉手 | 聯合早報

盛港出現首個以百萬元易手的組屋單位，本地所有市鎮中，僅剩三個還未出現“百萬組屋”。

位於康埔樺巷（Compassvale Lane）第205B座組屋，七樓至九樓的一個雙層公寓式單位，今年4月以100萬元的價格售出。這個單位的面積為1539平方英尺，還剩74年屋契。

在本地所有組屋市鎮中，目前僅餘蔡厝港、裕廊西和三巴旺這三個非成熟市鎮，轉售組屋的最高價格仍在100萬元以下。

處理這宗交易的是一名來自SRI的房產經紀。SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）指出，上述單位地理位置優越，靠近多所教育機構，在1至2公里半徑範圍內就有遠景小學（North Vista Primary School）、成康小學（Seng Kang Primary School）和德新中學（North Vista Secondary School）等學校，增加了單位的吸引力。

今年首季185宗百萬組屋交易 29%是公寓式組屋

莫漢分析，對較大單位的需求是百萬組屋交易的一股“顯著推動力”，今年第一季的185宗百萬組屋交易中，多達29%是公寓式組屋，迎合了優先考慮充足居住空間的特定羣體買家。在建屋局推出私人組屋，並於1995年8月起停止建造新的公寓式組屋單位以來，這些寬敞的單位愈發稀有，其稀缺性對這類買家極具吸引力。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_28_678971) 與此同時，地理位置、較高樓層、較大面積、較新單位、較長剩餘屋契等因素，仍將繼續影響百萬組屋交易。

大部分轉售組屋成交價 仍處於適中水平

不過，今年第一季的185宗百萬組屋交易僅佔第一季7068宗轉售組屋交易的2.7%。莫漢認為，這顯示大部分轉售組屋的成交價仍處於適中水平。介於40萬元至60萬元之間成交的轉售組屋交易量，佔今年第一季交易量的42.7%。

此外，儘管百萬組屋交易量在今年第一季有所增加，但在交易價格方面，每平方英尺的平均價格卻由去年第四季的1409元降至1320元，即下降6.3%；第一季轉售價最高的百萬組屋單位，尺價也由上一季的913元降至891元，降幅為2.4%。

盛港的轉售組屋價格在過去兩年一路走高，今年第一季度的最高價已接近96萬8000元。莫漢指出，這一趨勢反映盛港市鎮逐漸受購屋者青睞，因為這裏多年來已發展成一個充滿活力、設施齊全的社區，擁有購物中心、綜合醫院、教育機構等，不僅滿足居民的日常需求，也大大提高了居民的生活質量。