盛港雙層公寓式組屋以百萬元轉售 僅剩三市鎮未出現“百萬組屋” | 聯合早報

盛港出現首個以百萬元易手的組屋單位，本地所有市鎮中，僅剩三個還未出現“百萬組屋”。

位於康埔樺巷（Compassvale Lane）第205B座組屋一個雙層公寓式單位（Executive Maisonette），今年4月以100萬元的價格售出。這個單位的面積為1539平方英尺，屋契還剩74年。

在本地所有組屋市鎮中，目前僅剩蔡厝港、裕廊西和三巴旺這三個非成熟市鎮，未出現百萬轉售組屋。

代表賣家處理盛港首個百萬元交易的是SRI區域副總監何佩珍。她受訪時説，這單位待售三個月以來，每個週末都有潛在買家來看房，成交價與最初標價一致。這個南北朝向的單位是個較新的雙層公寓式單位，剩餘屋契較長，“且裝修成高雅的巴厘島風格”。

它的地理位置也優越，靠近多所教育機構，在1公里至2公里半徑範圍內就有遠景小學（North Vista Primary School）、成康小學（Seng Kang Primary School）和德新中學（North Vista Secondary School）等學校，增加了單位的吸引力。

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分析：較大單位有市場需求 公寓式組屋搶手

據SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）分析，市場對較大單位有需求是百萬組屋交易一股“巨大推動力”。今年第一季的185宗百萬組屋交易中，多達29%是公寓式組屋。對那些優先考慮充足居住空間的特定羣體買家而言，寬敞的公寓式組屋很受青睞，加上建屋局自1995年8月起停止建造這類組屋，市場供應有限而更搶手，推高轉售價。

此外，地理位置佳、樓層較高、剩餘屋契較長等，仍會是促成百萬組屋交易的關鍵。

不過，百萬組屋仍只佔少數。今年第一季的185宗百萬組屋交易，僅佔這個季度7068宗轉售組屋交易的2.7%。莫漢認為，這顯示大部分轉售組屋的成交價仍在適中水平。介於40萬元至60萬元成交的轉售組屋交易量，佔今年第一季交易量的42.7%。

此外，儘管百萬組屋交易量在今年第一季有所增加，但在交易價格方面，每平方英尺的平均價格卻從去年第四季的1409元降至1320元，即下降6.3%；第一季轉售價最高的百萬組屋單位，尺價也由上一季的913元降至891元，降幅為2.4%。

盛港的轉售組屋價格在過去兩年一路走高，今年第一季度的最高價已接近96萬8000元。莫漢指出，這一趨勢反映盛港市鎮逐漸受購屋者青睞。這相信是因為這裏多年來已發展成一個充滿活力、設施齊全的社區，設有購物中心、綜合醫院、教育機構等，不僅滿足居民的日常需求，也大大提高居民的生活素質。