緯壹將興建更多高樓住宅滿足增長住房需求 | 聯合早報

市區重建局擬修訂緯壹一帶四塊地皮的用途和總容積率，以興建更多高樓住宅，支持這地區住房需求，並讓緯壹成為充滿活力的地區。分析師認為，更換為商住用地不僅能滿足附近工作人士和院校學生的住宿需求，也為這地區注入蓬勃生氣。市建局星期五（5月3日）在網站上發佈通告，擬議修訂2019年發展總藍圖下的四塊位於媒體圈（Media Circle）／媒體徑（Media Walk）附近的地皮。其中一塊商業園用地，將改為總容積率為3.7、一層為商用的住宅用地。兩塊白色／道路用地分別改為一塊總容積率為4.3、一層為商用的住宅用地；以及“取決於詳細規劃，一層為商用的住宅用地”。另外還有一塊白色用地改為道路用途。

合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德在接受《聯合早報》採訪時説：“緯壹（One-North）是一個繁榮的商業中心，外國人比例較高。然而，這裏的住房供應滯後於需求，導致租金增長較快。”

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清説，緯壹靠近各大專院校以及商業園，無論對買家還是租户都具有吸引力。另外，這一帶私宅需求維持強勁，如博盛苑（Blossoms by the Park）等新私宅在開盤首日就熱銷。

可能增加逾2000個新住宅單位

目前，緯壹一帶沒有組屋，而這四塊地皮更改用途和容積率後，有望給這區增添新的組屋單位。

博納產業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩分析説：“根據修訂後的總體規劃，這裏可能會增加超過2000個新住宅單位，包括組屋和私宅。其中，有一塊純住宅用地可能將建組屋，為這個地區帶來多樣化的住房。”

延伸閲讀

[私宅市場趨緩 兩新項目週末開盤表現平平

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_22_677687) [七地段土地用途擬更改 料建更多住宅

](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_10_07_638128) 緯壹擬修訂的四塊地皮附近，目前有兩幅屬於政府售地計劃（GLS）下的地段。其中一幅已在今年2月由青建地產組成的財團以3億9530萬元標得，容積率尺價相等於1191元。　

孫燕清分析説，總容積率為3.7的地皮，估計可建造250個組屋單位或350個私宅單位。另外一塊總容積率為4.3的地皮，可建造300個組屋單位或430個私宅單位。

至於沒有標明容積率的土地，大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮預計，它的總容積率可能在2.9至4.3之間。他也認為政府會在這裏建新組屋，以建立更具包容性的社區。