緯壹將興建更多高樓住宅滿足增長住房需求 | 聯合早報
zaobao
市區重建局擬修訂緯壹一帶四塊地皮的用途和總容積率,以興建更多高樓住宅,支持這地區住房需求,並讓緯壹成為充滿活力的地區。分析師認為,更換為商住用地不僅能滿足附近工作人士和院校學生的住宿需求,也為這地區注入蓬勃生氣。市建局星期五(5月3日)在網站上發佈通告,擬議修訂2019年發展總藍圖下的四塊位於媒體圈(Media Circle)/媒體徑(Media Walk)附近的地皮。其中一塊商業園用地,將改為總容積率為3.7、一層為商用的住宅用地。兩塊白色/道路用地分別改為一塊總容積率為4.3、一層為商用的住宅用地;以及“取決於詳細規劃,一層為商用的住宅用地”。另外還有一塊白色用地改為道路用途。
合登集團(Huttons)高級數據分析總監李思德在接受《聯合早報》採訪時説:“緯壹(One-North)是一個繁榮的商業中心,外國人比例較高。然而,這裏的住房供應滯後於需求,導致租金增長較快。”
橙易集團(OrangeTee Group)首席研究與戰略總監孫燕清説,緯壹靠近各大專院校以及商業園,無論對買家還是租户都具有吸引力。另外,這一帶私宅需求維持強勁,如博盛苑(Blossoms by the Park)等新私宅在開盤首日就熱銷。

可能增加逾2000個新住宅單位
目前,緯壹一帶沒有組屋,而這四塊地皮更改用途和容積率後,有望給這區增添新的組屋單位。
博納產業(Propnex)研究與內容主管黃秀瑩分析説:“根據修訂後的總體規劃,這裏可能會增加超過2000個新住宅單位,包括組屋和私宅。其中,有一塊純住宅用地可能將建組屋,為這個地區帶來多樣化的住房。”
延伸閲讀
[私宅市場趨緩 兩新項目週末開盤表現平平
](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_22_677687)
[七地段土地用途擬更改 料建更多住宅
](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_10_07_638128)
緯壹擬修訂的四塊地皮附近,目前有兩幅屬於政府售地計劃(GLS)下的地段。其中一幅已在今年2月由青建地產組成的財團以3億9530萬元標得,容積率尺價相等於1191元。
孫燕清分析説,總容積率為3.7的地皮,估計可建造250個組屋單位或350個私宅單位。另外一塊總容積率為4.3的地皮,可建造300個組屋單位或430個私宅單位。
至於沒有標明容積率的土地,大亨房地產網站(MOGUL.sg)首席研究師麥俊榮預計,它的總容積率可能在2.9至4.3之間。他也認為政府會在這裏建新組屋,以建立更具包容性的社區。