澳洲4月房屋租金創新高 租賃市場供需壓力大 | 聯合早報

澳大利亞4月份的住房租金創下新紀錄，一些城市出現了新的增長勢頭。

彭博社報道，房地產諮詢公司CoreLogic Inc.的數據顯示，截至4月，澳洲住宅租金中位數為每週627澳元（約560新元），較去年同期上漲8.5%。

悉尼的租金最昂貴，每週租金為770澳元，其次是首都堪培拉，每週租金為674澳元，其次是珀斯，每週租金為669澳元，其年增長率也是所有首府城市中最強勁的。

CoreLogic經濟學家歐文説：“全國範圍內租金重新上漲的部分原因可能是由於租房者被迫進入更實惠的外圍住房市場，因為他們的房價超出了更理想的中心大都市地區。”

澳洲央行4月的數據顯示，與一年前相比，2024年前三個月的租金通脹率上漲了7.7%，處於30年來的最高水平。

CoreLogic的調查結果顯示，整個澳洲租賃市場的供需壓力仍然很高。

考慮到平均家庭規模為2.5人，海外淨移民數量意味着，截至2023年9月的12個月內新組建的家庭數量將超過20萬。然而，同期僅竣工17萬3000套新住宅，缺口達3萬套。

星期五（5月3日）發佈的另一份政府報告顯示：房價和租金的增長快於工資的增長，出租房空置率接近歷史最低點，16萬9000户家庭在公共住房等候名單上，12萬2000人無家可歸，預計住房供應量非常低。

報告稱：“澳洲的房地產市場談不上健康。”“不健康的市場會出現價格瘋狂上漲的時期，無法產生足夠的供應來滿足需求，過度依賴不受支持的私人市場來滿足澳洲的大部分住房需求，造成稀缺，並且無法與廣泛的需求相匹配。”