4月轉售組屋交易量回升 整體售價連漲17個月 | 聯合早報

本地轉售組屋交易量連續兩個月下跌後再度回升，4月份環比增加15.7%。整體售價上升0.9％，這也是轉售價連續17個月上漲。

房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）星期一（5月6日）發佈的預估數據顯示，今年4月有2387個組屋單位轉手，比3月份增加15.7%，也比去年4月多9%。

上月易手的組屋中，四房式單位佔多數，達45.1％，其餘依次是三房式（25.7%）、五房式（23.4％）與公寓式（5.8%）。

售價方面，就環比而言，上月成熟區組屋的轉售價上升了0.9%，非成熟區上升0.4％。從房型來看，三房式轉售價環比上升1.2%，四房式上升1.1%，公寓式也升2.3%，五房式則下降0.3%。

4月份的整體轉售組屋售價格環比上升0.9%，同比則上揚6%。各房型的轉售價同比都上漲了，三房式漲6.2%，四房式7.1%，五房式4.5%，公寓式5.7%。

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分析：轉售組屋需求回彈 或因更多首次購屋者轉向轉售市場

橙易集團首席研究與戰略總監孫燕清認為，轉售組屋的需求回彈可能是因為有更多首次購屋者轉向轉售市場。

她指出，由於建屋發展局減少了每年預購組屋銷售活動的次數，新的組屋單位供應減少，因此一些首次購屋者改而從二手市場買房。此外，首次購屋者購買轉售組屋時可得的政府津貼調高了，也讓這些購屋者更能夠負擔得起轉售組屋。ERA產業主要執行官林東榮則認為，轉售組屋交易量增加主要是因為有更多三房式和四房式單位轉手，環比增加了超過19%。針對轉售組屋價格上漲，孫燕清和大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮認為，這是因為有更多15個月等待期期滿的前私宅屋主進場。由於這些買家一般上經濟能力較強，因此也可能促成更多組屋以超過百萬元易手。

上月以超過百萬元轉手的組屋單位有68個，佔全月轉售量的2.8%，比3月多七宗。加冷黃埔有15宗，大巴窯和紅山各九宗。

值得注意的是，在加冷黃埔的15宗百萬組屋交易中，11個單位在剛滿最低居住年限的新項目St George’s Tower。

對此，99.co首席數據官哈金（Luqman Hakim）指出，這類新項目不受黃金地段模式（簡稱PLH）的轉售限制，相信是這類優質單位需求持續強勁的重要因素之一。哈金説，4月份的交易量和價格均上漲，顯示轉售組屋的韌性和強勁需求。他預料轉售組屋的價格全年會繼續增長，但增長速度會放緩。