公寓租金第一季同比下跌1.3% 牛車水丹戎巴葛租金跌幅最大 | 聯合早報

本地整體非有地私宅租賃市場持續放緩，今年第一季租金同比下滑1.3%，其中以牛車水和丹戎巴葛區的公寓租金跌幅最大。

第一太平戴維斯（Savills）的最新研究報告顯示，第一季非有地私宅租金下滑，與去年同期的4.8%漲幅形成明顯反差。若與去年第四季比較，租金滑落1.8%，大於前一季的1.5%跌幅。

大型單位的租金跌幅最顯著，整體三卧房單位租金環比滑落2.6%。

位於牛車水和丹戎巴葛的三卧房單位平均租金中位數跌幅最大，達12.3%。接着是位於波納維斯達、西海岸和金文泰的公寓，下跌8.6%；亞歷山大和聯邦道一帶的公寓租金下滑6.1%。

租金維持得最好的地區包括駁船碼頭、濱海灣、萊佛士坊、烏節路和裏峇峇利。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_19_677114) 若以最受歡迎的一卧房至三卧房單位來看，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）私宅平均租金中位數環比跌幅最大，達3.5%。

代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）私宅和代表高檔私宅的核心中央區（CCR）私宅租金，分別環比下跌1.8%和1.4%。

第一太平戴維斯研究部主管張敏璋説：“整體租金以緩慢穩定的速度下滑，相信是因為屋主並不急於出租給開出超低價的租户。這可能是一些屋主的後滯反應，因為他們在2022年租賃供應快速減少時緩慢上調租金。”

他認為，這些屋主可能是在2022年新簽下租户，因此無法在隔年隨着市場走勢上調租金，所以現在希望能獲得之前失去的機會成本。

報告還説，今年預計有9600個新私宅單位投入市場，由於數量遠低於2023年的1萬9376個單位，因此有可能支撐租賃市場，緩解租金下滑的壓力。