星獅物流商產信託上半年每單位派息降1.1% | 聯合早報

星獅物流商產信託（Frasers Logistics & Commercial Trust）2024財年上半年每單位派息（DPU）同比減少1.1％，降至3.48分。基於信託的年化DPU和星期一（5月6日）的閉市價計算，股息年化收益率為6.9%。

信託星期二（7日）發佈截至3月底的2024財年上半年業績顯示，上半年信託可派發收入為1億3066萬元，同比減少0.1%。經調整的淨房地產收入同比增長1.8％至1億5869萬元；營收同比增長3.9％至2億1603萬元。

信託在文告指出，收入增長主要得益於租金上漲，以及Ellesmere Port、Connexion II和Worcester等英國物業的貢獻。

不過，這一增長部分被商業資產空置率增加以及物業運營費用增加所抵消。其中，物業運營費用增加主要由澳大利亞不可回收的土地税、水電費、修理和維護費用增加所致。

此外，由於利率上升及公司為資本支出、項目開發和收購進行了額外借款，上半年的財務成本較高。上述因素綜合導致上半年可派發收入減少。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_03_20_671262) [星獅物流商產信託下半年每單位派息跌6.6%

](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_11_03_643791) 截至3月31日，信託的投資組合出租率為94.3%，其中，物流與工業資產的出租率為100%，商業資產的出租率為85%。整體加權平均租賃期限為4.3年。

上半年，信託完成了對德國四項物流資產89.9%股權的收購，並完成了英國永久地契物流和工業項目Ellesmere Port的開發。截至3月31日，信託的投資組合總規模為112處物業，總價值68億元，其中不包括歐洲正在開發的一處物業及擁有使用權的資產。

截至3月31日，信託的總槓桿率為32.7%。信託的管理公司指出，信託的資本狀況保持健康，將繼續專注於尋找物流和工業資產的投資機會。

信託股價星期二閉市報1.01元，無變動。