京深相繼放寬限購 市場盼核心區樓市再鬆綁 | 聯合早報

隨着中國房地產政策重心轉向去庫存，北京和深圳相繼在“五一”假期前後放寬限購措施。市場期待上海跟進出台相應政策，帶動核心樓市進一步鬆綁。但分析認為，為防範炒房風險，一線城市短期內不會全面解除限購。

4月30日召開的中共政治局會議指出，要結合樓市供求關係新變化，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施。北京同天宣佈放寬執行了13年的限購政策，允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭，在五環外新購買一套住房。

“五一”長假過後，深圳星期一（5月6日）晚間宣佈，在七個區降低個人和企事業單位購房門檻，並提升二手房交易便利度。

根據新規，在鹽田、龍崗、龍華等七個非核心區購買住房的外地户籍人士，社保繳納年限要求由三年下調至一年；有至少兩個未成年子女的本地户籍家庭，可在上述區域再購買一套房。符合條件的企事業單位，也可在這些區域購買商品住房，用於解決員工住房需求。

加上去年9月起就逐步放寬限購的廣州，目前四個一線城市中已有三個調整限購政策。戴德梁行研究院副院長張曉端接受《聯合早報》訪問時預計，接下來上海可能也會跟進出台相關政策，“鑑於整體市場需求還是不太活躍，有必要通過逐步放鬆限制性政策，對住房需求提供支持。”

延伸閲讀

陳婧：樓市再吹響“去庫存”號角 中國各項經濟指數相繼回暖之際，持續惡化的樓市使得房地產成為經濟復甦的最大拖累。今年第一季度，中國房地產開發投資同比減少9.5％。房地產研究機構克而瑞數據顯示，中國百強房企4月業績環比降低12.9%，同比更大跌44.9%。

根據中指研究院星期一公佈的報告，北京新政推行後的“五一”假期，五環外多個新房售樓處到訪量明顯增多，典型樓盤整體到訪量增加20%左右，帶動全市新房日均銷售面積在“五一”期間上漲19％。

不過，除了北京外的三個一線城市新房成交量均在“五一”期間大幅下跌，上海和廣州跌幅都超過60%。中國22個代表城市的新房日均銷售面積同比大減47％。

國金證券房地產分析師杜昊旻和方鵬在報告中研判，未來二線城市有望全面取消限制性政策，而市場相對有韌性的一線城市，預計難以一步到位地取消限購，可能逐步從取消改善性住房和遠郊區域限購、降低社保年限等方面着手。

張曉端分析，無論是北京還是深圳，都是適度放鬆限購政策，排除了價格最高的核心區域，就是為了防範在核心板塊炒樓的風險。“不管高層會議提不提‘房住不炒’，這都是非常明確的大方向，四個一線城市的限制性政策不會輕易全面放開。”

在這樣的大背景下，張曉端預計支持政策出台會推動樓市緩慢恢復，成交量可能先於價格築底回穩，“但期待快速反彈、馬上回暖是不太現實的，市場很難再回到之前的火熱狀態。”