大和房屋物流信託第一季可派發收入同比增0.6% | 聯合早報

大和房屋物流信託（Daiwa House Logistics Trust）今年第一季表現穩定，可派發收入同比增長0.6%至920萬元。

信託在星期三（5月8日）開市前公佈截至今年3月底的第一季財務報告顯示，可派發收入增加是因為房地產組合的表現穩定，而且信託從對沖中獲利。信託每年半年派息一次，下次派息將依據今年1月至6月的表現。

信託的淨房地產收入同比上升4.6%至12億日元（約1億新元）；加權平均租賃期（WALE） 為5.9年。

收入增加是因為租用率上升，而且也納入信託在3月收購的DPL Ibaraki Yuki房地產帶來的貢獻。此外，去年第一季的表現因為維修遭地震破壞的房地產開支而影響了收入，今年第一季則沒有這項開支

截至今年3月底，租用率維持在100%，但之後有部分租約到期致使一些空間空置，因此租用率下跌至96.6%。

信託的綜合槓桿比率（aggregate leverage ratio）從去年底的35.2%上升到3月底的37.3%，是因為信託為了收購PL Ibaraki Yuki而取得一項五年期的固定利率貸款。

新物流設施信託表示，雖然日本近年來新的現代物流設施供應增加，但截至去年底，這類設施只佔總數的15%。

日本的電商領域增長料能支撐對現代物流設施的需求。根據2022年的資料，日本的電商滲透率為9.1%，遠低於其他滲透率介於15%至30%的國家，如美國、英國和中國。這顯示日本的電商領域仍有增長空間。

來自第三方物流業者的需求也預計會隨着有更多企業外包物流運作，而不斷增長。