宏利美國REIT首季入駐率下滑5.7個百分點 | 聯合早報
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受主要租户TCW Group租約到期的影響,宏利美國房地產投資信託(Manulife US REIT)首季入駐率下滑5.7個百分點。
宏利美國房地產投資信託星期三(5月8日)公佈第一季業務報告顯示,信託截至3月底的入駐率從去年底的84.4%,下滑至78.7%。入駐率下跌主要因洛杉磯辦公樓Figueroa的租户TCW Group涉及約18萬9000平方英尺空間的租約到期。
宏利美國房地產投資信託首席財務官穆什塔克(Mushtaque Ali)在召開的線上發佈會上説:“雖然入駐率下降,但信託首季租賃情況良好,出租面積達20萬7000平方英尺,新租約的加權平均租賃期(WALE)達10.6年。”
信託第一季完成的五項主要租約中,美國兒童服裝和配飾專業零售商The Children’s Place在錫考克斯(Secaucus)The Plaza商場續約13年,租賃面積達12萬平方英尺。汽車巨頭現代(Hyundai)在爾灣(Irvine)Michelson辦公樓的租賃面積擴大3萬1000平方英尺,為期五年。
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不過,這兩項合約使信託第一季租金調升率(Rental Reversion)跌了9.5%。
穆什塔克指出,租金調升率並不能完全反映租金收益情況。因為信託此前的租金已高於市場,而且續約的The Plaza商場沒有免租期。兩項租賃交易均符合市場價格。
此外,信託有140萬平方英尺面積的租賃合同在商談中。其中,在提案階段(Proposal Stage)的達79萬平方英尺。
債務方面,信託的負債率為56.7%,利息覆蓋率為2.3倍,96.5%的貸款是固定利率。
信託計劃在2024年底前,分兩批出售最多四項資產來償還債務,累計淨出售收益至少達到2億3000萬美元(約3億1190萬新元)。
信託星期三閉市報6.9分,跌1.43%。