宏利美國REIT首季入駐率下滑5.7個百分點 | 聯合早報

受主要租户TCW Group租約到期的影響，宏利美國房地產投資信託（Manulife US REIT）首季入駐率下滑5.7個百分點。

宏利美國房地產投資信託星期三（5月8日）公佈第一季業務報告顯示，信託截至3月底的入駐率從去年底的84.4%，下滑至78.7%。入駐率下跌主要因洛杉磯辦公樓Figueroa的租户TCW Group涉及約18萬9000平方英尺空間的租約到期。

宏利美國房地產投資信託首席財務官穆什塔克（Mushtaque Ali）在召開的線上發佈會上説：“雖然入駐率下降，但信託首季租賃情況良好，出租面積達20萬7000平方英尺，新租約的加權平均租賃期（WALE）達10.6年。”

信託第一季完成的五項主要租約中，美國兒童服裝和配飾專業零售商The Children’s Place在錫考克斯（Secaucus）The Plaza商場續約13年，租賃面積達12萬平方英尺。汽車巨頭現代（Hyundai）在爾灣（Irvine）Michelson辦公樓的租賃面積擴大3萬1000平方英尺，為期五年。

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[宏利美國房地產投資信託第一季入駐率下滑至78.7%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_08_681012) [宏利美國REIT高層大換血

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_03_20_671141) 不過，這兩項合約使信託第一季租金調升率（Rental Reversion）跌了9.5%。

穆什塔克指出，租金調升率並不能完全反映租金收益情況。因為信託此前的租金已高於市場，而且續約的The Plaza商場沒有免租期。兩項租賃交易均符合市場價格。

此外，信託有140萬平方英尺面積的租賃合同在商談中。其中，在提案階段（Proposal Stage）的達79萬平方英尺。

債務方面，信託的負債率為56.7%，利息覆蓋率為2.3倍，96.5%的貸款是固定利率。

信託計劃在2024年底前，分兩批出售最多四項資產來償還債務，累計淨出售收益至少達到2億3000萬美元（約3億1190萬新元）。　

信託星期三閉市報6.9分，跌1.43%。