盛港“霸級組屋”200萬元求售 兩單位未獲準合售被調查 | 聯合早報

針對盛港“霸級組屋”以200萬元天價求售，當局澄清這是兩個相鄰的五房式組屋，並未獲准合併為一個單位出售。房屋經紀已取下售屋廣告，房地產代理理事會也在調查此事，若發現違例將採取嚴格行動。

這則售屋廣告近日貼上房地產交易平台PropertyGuru，引發熱議。廣告稱安谷連路第314C座組屋一個“霸級組屋”（jumbo flat）求售，面積約2400平方英尺，有六個卧室和四個廁所，要價200萬元。

國家發展部、建屋發展局和房地產代理理事會星期三（5月8日）聯合回應媒體詢問時，形容這則廣告具誤導性。該座組屋沒有霸級組屋單位，所謂“霸級組屋”，實際上是兩個相鄰的五房式單位，不能合併成一個單位出售。

有媒體報道，發佈廣告的經紀説，兩個單位分別由一對夫婦及他們的女兒擁有，因此若要轉手，須有兩組買家。

有關部門進一步指出，過去六個月，該區五房式組屋的成交價約為58萬元。200萬元的要價，比兩個五房式組屋的總價還高出80多萬元。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_03_07_668774) “房地產代理理事會向這名經紀所屬的房地產公司指出具有誤導性的廣告後，經紀已經把售屋廣告撤下。理事會正在調查此事，若確認有違規行為，將採取嚴格行動。”

大巴窯一200萬元求售組屋 仍未向建屋局註冊售屋意向

有關部門也針對大巴窯一個五房式私人組屋近日同樣以200萬元求售指出，這比該區最高成交價高出近50萬元。“很多房地產市場專家認為，即使是特點非常吸引人的私人組屋，這個要價也是不切實際的。”

該單位屋主到目前為止未向建屋局註冊售屋意向。

儘管組屋轉售交易是一方願買、一方願賣，但有關部門強烈敦促潛在買家，仔細評估財務和住屋選項，在當前的經濟和地緣政治環境下，作出理性謹慎的決定。

有關部門也強調，新加坡人仍有各式各樣價格可負擔的組屋供選擇。

預購組屋方面，不包括黃金地段組屋的話，2023年有超過八成的四房式組屋和超過七成的五房式組屋，不含津貼售價低於60萬元。考慮到家庭月入不超過9000元的首次購屋家庭，可獲得的額外安居津貼中位數約為4萬元，這使得售價低於60萬元的四房式預購組屋比率增至九成，五房式則有八成。

轉售組屋方面，去年，售價低於60萬元的五房式或更小組屋，佔了七成。若計入約8萬元的津貼中位數，比率增至八成。首次購屋者購買轉售組屋最高可獲19萬元津貼。

我國26個市鎮和住宅區中，逾七成的市鎮和住宅區，四房式組屋轉售中位價不超過60萬元。另外，有14個市鎮和住宅區，四房式組屋的轉售中位價不超過50萬元。這同樣是在計入約8萬元的津貼中位數後。

有關部門提醒，房地產公司和經紀有責任維護房地產行業的誠信和專業，負責任地從事房地產代理工作。他們有道德義務，不僅要考慮顧客的最佳利益，也要為公眾，包括潛在購屋者着想。

上述兩個以200萬元求售的組屋，都由ERA經紀負責。