本地投資者今年首季 對中國商業房地產“零”投入 | 聯合早報

新加坡投資者今年首季對中國商業房地產的“零”投入，使它在亞太區的跨境商業房地產投資同比大幅減少。

本地投資者首季 投資亞太跨境商業房地產減近八成

房地產諮詢公司仲量聯行（JLL）星期一（5月6日）發佈的研究報告顯示，本地投資者首季在亞太地區的跨境商業房地產投資額為3億4100萬美元（約4億6060萬新元），同比減少近八成。相比之下，去年同期本地跨境投資為近17億美元，是當季亞太跨境商業房地產投資額最高的國家或地區。

其中，本地投資者去年首季在中國的投資額達15億2100萬美元，而今年首季卻沒有任何投資。

報告顯示，在亞太區中，本地投資者在今年首季較青睞印度和澳大利亞的商業房地產市場。例如凱德印度信託（CapitaLand India Trust）於第一季分別以9300萬美元和3200萬美元，收購了當地的辦公樓資產BlueRidge3和物流資產OneHub Chennai。

過去12個月，本地投資者通過房地產投資信託基金收購資產，成為印度房地產市場的主要外資來源之一。相對而言，本地投資者在澳洲的房地產交易規模則較小。

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](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_11_25_648439) [庫存少也無須付ABSD 本地商業房地產交易持續活躍

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_03_13_669812) 就亞太地區來看，由於商業房地產市場前景不明朗，加上投資者態度謹慎，亞太區第一季跨境投資總額為34億美元，同比下降25%。

不過，因新加坡旅遊業的復甦好於預期，同時被視為“避險天堂”，吸引不少全球投資基金收購本地酒店資產。

總部在香港的房地產公司Weave Living和全球資產管理公司貝萊德（Blackrock），今年2月攜手以1億1100萬美元從凱德雅詩閣信託（CapitaLand Ascott Trust）手中購買了馨樂庭新加坡蘇菲雅山（Citadines  Singapore Mount Sophia）服務公寓。此外，雅詩閣有限公司（The Ascott Limited）和Capita-Land Wellness Fund（C-WELL）今年1月宣佈以約1億7800萬美元聯手收購本地的G酒店（Hotel G）。

馨樂庭新加坡蘇菲雅山服務公寓位於威基路（Wilkie Road），共有154個房間。雅詩閣有限公司曾於2007年耗資793萬元收購。（檔案照片）

新加坡商業地產投資額同比增長14%

另一方面，橫跨區域和跨境的亞太地區整體投資額第一季同比增長13%至305億美元，是連續兩個季度增長。辦公樓交易最為活躍，物流、零售和酒店的投資額也比去年同期來得高。

報告顯示，因零售房地產租金展望和回報率良好，新加坡商業地產投資額同比增長14%，達22億美元。投資額增加主要由利達廣場（Seletar Mall）和NEX購物中心的交易推動，前者由長春產業（Allgreen Properties）以4億1000萬美元收購，後者是星獅地產信託（Frasers Centrepoint Trust）以3億8900萬美元收購了星獅地產（Frasers Property）持有的NEX購物中心24.5%的股權。其他交易則主要是店屋轉售。

馬來西亞郭氏集團（Kuok Group）旗下的長春產業在今年第一季，以5億5000萬元收購利達廣場，相當於尺價2900元。（Cuscaden Peak Investments提供）

本地其他一些商業房地產交易，還包括數據中心運營商Big Data Exchange（簡稱BDx）以1億4000萬元收購位於巴耶利峇的永久地契數據中心OneTen Paya Lebar。這棟樓此前是倉庫，後被改造成一座樓高八層的高科技工業大廈。