杭州西安取消限購 分析預計大多數城市在本月取消限購 | 聯合早報

中國樓市鬆綁節奏持續加快，兩個特大城市杭州和西安星期四（5月9日）雙雙宣佈全面取消住房限購措施。分析預計，中國絕大多數城市都將在本月取消限購，以提振持續疲弱的購房需求。

浙江省會杭州星期四上午宣佈終結已執行了13年的住房限購措施，即日起不再審核購房者的購房資格；在杭州取得合法產權住房的外地户籍人員，可申請落户。通知稱，這項調整是為了持續滿足剛性和改善性住房需求，促進杭州房地產市場平穩健康發展。

杭州此前是除了北京、上海、廣州和深圳四個一線城市外，樓市最活躍、購房門檻最高的城市。當地從去年10月起逐步鬆綁限購措施，今年3月全面取消二手房限購。但杭州貝殼研究院數據顯示，4月杭州二手房成交量仍比3月下滑1.8％。

同天下午，陝西省會西安也宣佈即日起全面取消住房限購，在全市範圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。當地也支持房地產企業、經紀機構、金融機構合作建立“以舊換新”購房模式，對房產交易流程開展全鏈條優化。

房地產諮詢機構易居研究院研究總監嚴躍進認為，西安和杭州在同一天取消限購政策，説明全國取消限購政策是大勢所趨。當前全國省會城市幾乎均取消限購，“意味着各地執行多年的限購政策正式從政策工具箱中剔除”。

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[京深相繼放寬限購 市場盼核心區樓市再鬆綁

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_08_680921) 陳婧：樓市再吹響“去庫存”號角 目前除了海南省全域限購，中國僅有四個一線城市和天津市仍在部分區域維持限購措施。4月30日的中共政治局會議指出，要結合樓市供求關係新變化，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施。北京和深圳隨後相繼宣佈放寬限購政策。

嚴躍進接受《聯合早報》訪問時分析，隨着熱點二線城市紛紛取消限購，天津可能很快也會跟進全面取消限購。海南和四個一線城市由於具備其特殊性，短期內全面取消限購的可能性不大，是否會進一步放寬限購，還有待繼續觀察。

分析認為，一線城市若全面解除限購，可能引發炒房潮；而海南是配合自貿港政策採取全域限購，加上此前曾發生過樓市崩盤，不會輕易解除限購。

中國經濟學家馬光遠則在微博發帖稱，目前樓市低迷的原因很多，僅靠取消限購難以推動市場迅速升温。鑑於當前市場主體需求是改善性需求，要在改善性政策上發力，例如下調首付比率和房貸利率，並加大保交樓力度。

受杭州取消限購消息提振，陸港房地產股星期四表現活躍，在港掛牌的世茂集團漲幅超33%。分析預計閉市後宣佈的西安取消限購消息，將帶動星期五（10日）房地產股延續漲勢。

不過，尚未解除的頭部房企流動性危機，仍是中國樓市面對的一大挑戰。房地產開發商碧桂園星期四宣佈，由於銷售恢復情況不達預期，資金調撥困難等原因，公司無法按時支付兩筆共計6595萬元（人民幣，1238萬新元）的在岸債券利息。

碧桂園公告稱，若在寬限期內仍未完成償付，其擔保公司中債信用增進投資股份有限公司將根據相關約定履行增信責任。這意味着碧桂園可能成為2022年中國推出支持房企融資政策以來，首家由國有機構代為償債的房企。