麥波申悄然變身 餐飲選擇多組屋展新貌 | 聯合早報

提起麥波申區，大家的印象或許還停留在有許多老舊租賃組屋的老區，殊不知在過去幾年它已悄然變身，重新注入新的餐飲和生活選擇，組屋也獲得重新發展。這個位於阿裕尼和巴耶利峇之間的地區屬於第13區，也是芽籠規劃區內五個分區之一。

市區重建局今年2月底公佈，對麥波申瑪達地鐵站旁三幅住宅用地的邊界和總容積率做出調整，發展高密度住宅。這一帶向來是有地住宅的集中地，目前非有地住宅與商店不多。最靠近的學校是聖瑪格烈小學。

分析：新項目推出助提升興趣提振房價

合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德接受《聯合早報》訪問時説，惹蘭安格烈（Jalan Anggerek）和惹蘭拉耶（Jalan Raya）的地段或許會用作發展私人住宅，瑪達地鐵站上方的土地可能建造私人住宅，可直達地鐵站；美芭蒂路（Merpati Road）的地段可能建造組屋。

李思德認為，新項目將有助於在區內注入新活力，提升大家對這一區的興趣，提振房價。附近有地私宅的屋主或也會考慮在熟悉的環境中大屋換小屋。

瑪達地鐵站周圍項目不多，除了剛取得臨時入夥準證（TOP）的永久地契項目Mattar Residences，接下來新批地段建造的項目會是99年租賃契約。

延伸閲讀

[麥波申瑪達地鐵站旁擬發展高密度住宅

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_03_22_671610) [湯申路上段春葉區 缺設施學校難吸引購房者

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_13_675871) Mattar Residences只有五層樓26個單位。今年2月共有三宗新交易，尺價都在2000元以上。最新出售的單位面積560平方英尺，以129萬元出售，尺價2303元。其餘兩個單位都是829平方英尺，售價180萬元。

馬達地鐵站附近的星宇軒（The Antares）2022年完工，屬於99年地契。星宇軒共有18層265個單位，超過一半單位屬於二卧房，共164個。

星宇軒的地段當年競標異常踴躍，吸引了10方提交標書。福聯盛控股（Hock Lian Seng）、強楓控股（Keong Hong Holdings），以及長益集團有限公司（TA Corporation Ltd）三家本地掛牌建築商組成的財團以2億2302萬元標得，尺價相當於1109元。

根據市區重建局網站資料，星宇軒今年3月完成第一宗轉售買賣，面積657平方英尺的中層單位以142萬元脱售，尺價達2163元。去年9月兩宗樓花轉售都低於尺價2000元。

最靠近星宇軒的是Sallim Lodge，這個建於1995年的永久地契公寓項目只有12個單位，交易也不活躍。最新轉售單位在2022年5月完成，980平方英尺的單位售價是110萬元，尺價1092元。

從麥波申地鐵站往東，巴耶利峇路上建有另一個永久地契項目Le Crescendo，項目由國浩房地產（GuocoLand）發展，樓高18層，共有228個單位，2006年完工。這個項目交易不算活躍，最新一宗交易去年3月完成。一個面積947平方英尺的高層單位以147萬元出售，尺價1550元。

2016年竣工的Sky Green交易頗活躍，今年迄今有四個單位易手。（陳心媛攝）

更靠近麥波申路和巴耶利峇路交界處的Sky Green交易較活躍。同樣是永久地契私宅，Sky Green由Unique Realty發展，在2016年完工，共有176個單位，今年迄今已有四宗交易。最新轉售的單位在3月完成，一個低層797平方英尺單位以140萬元轉手，尺價1758元。