市建局擬調高荷蘭村地段住宅容積率 6月新組屋項目可超過36層 | 聯合早報

市區重建局擬議調高荷蘭村一個地段的住宅總容積率，這相信是配合即將在6月推出的預購組屋項目。分析師認為這會是黃金地段組屋，樓高將超過36層。

市建局星期五（5月10日）在官網公佈對2019年發展總藍圖的修訂建議，將荷蘭村大道（Holland Village Way）和荷蘭通道（Holland Drive）之間的地段，住宅總容積率（GPR）從原來的3.6調高至4.9。

有關地段在新開業不久的綜合發展項目荷蘭村一號商場（One Holland Village）對面，目前是該地區最大的露天停車場。

有關地段在荷蘭通道和荷蘭村大道之間，目前是荷蘭村一帶最大的露天停車場。（製圖／李利羣）

市建局在修訂建議中沒有明確説明有關地段的具體發展計劃，但建屋局2024年2月宣佈將在6月推出約6800個預購組屋單位，其中包括時隔多年再建組屋的荷蘭村。

這個位於荷蘭通道的預購組屋項目，將興建110個兩房式靈活和220個四房式單位，並附設學前教育中心以及活躍樂齡站。

延伸閲讀

[6800新組屋6月推出 丹戎禺荷蘭村時隔多年再建組屋

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_02_23_665899)

分析：交通方便也有不少便民措施和餐館 料引起買家興趣

ERA產業主要執行官林東榮受訪時指出，較高總容積率意味着新組屋樓高將超過36層。荷蘭通道沿路一些比較新的組屋已經有40層樓高。

他説：“荷蘭村一帶有不少便民措施和餐館，而且交通發達，預計這個項目將引起買家的濃厚興趣。”

林東榮也認為，在這個屬於中央區域地段興建的預購組屋項目，預計會劃入黃金地段組屋計劃。

黃金地段組屋項目有10年最低居住年限，轉售單位時也須遵守限制，以讓價格維持在可負擔水平。

他預計，兩房式靈活組屋單位的售價會從24萬元起跳，四房式的則可能至少56萬元。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮認為，由於地理位置優越且單位數量有限，這個預購組屋項目四房式單位首次申請者的申請率可達四倍至六倍，而二次申請者的申請率甚至可能會超過50倍。

橙易集團首席研究與戰略總監孫燕清則判斷，荷蘭村四房式預購組屋單位的售價，將與2023年2月推出的Ulu Pandan Glades和2023年12月推出的Ulu Pandan Vista接近。這兩個項目屬於黃金地段組屋，不包含津貼的預示售價，分別介於54萬1000元至71萬1000元，和59萬8000元至76萬3000元。