建屋局推出轉售組屋列售網站 業界喜憂參半 | 聯合早報

對於建屋局即將推出轉售組屋列售服務網站，房屋中介業者和房地產列售平台喜憂參半。

合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德説，新的轉售組屋列售（Resale Flat Listing，簡稱RFL）平台增強了市場透明度、簡化了買賣過程，從長遠來看，它將將惠及業界和公眾。在這新的平台上，相關的種族融合政策（Ethnic Integration Policy，簡稱EIP）及新加坡永久居民限額等數據也自動更新，這為銷售人員省下了每個月查看這些數據的時間。

橙易集團首席研究與戰略總監孫燕清指出，在其他房產交易平台上，可能有多個房源列售同一單位，造成某一地區房產需求較大的錯誤印象。而新的RFL平台僅允許每個賣家發佈一個列售房源，這可防止價格操縱、管控價格上漲。

不過，孫燕清認為，對技術和網絡交易不太熟悉的老一輩，或對房產銷售缺乏信心和支持的消費者，以及不希望公開聯絡方式者，可能仍傾向於由經紀來處理交易。此外，首次購屋者或學生，可能希望在做出承諾或獲得購屋資格通知書（簡稱HFE）前比較價格、評估負擔能力，這些尚未準備好的買賣組屋者只能透過第三方平台瞭解。

ERA產業主要執行長林東榮指出，建屋局旨在提高轉售組屋交易流程效率的舉措，對買家、賣家和房產經紀都有好處，然而ERA注意到，若賣方指定一名獨家經紀營銷其單位，網站仍允許賣方指定多名聯合經紀。“如果是獨家列售，則不該出現這種情況……我們已通知建屋局，他們正在跟進。”

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_13_681976) 博納產業主要執行長林永富認為，RFL網站可能鼓勵少數賣家或買家，自行探索出售或購買轉售組屋，而無須聘請房產銷售人員；但對於多數賣家和買家，交由專業房產銷售人員處理交易，仍有其價值。“我們相信，專業的房產銷售人員，不僅在促進交易方面發揮着關鍵作用，還幫助客户根據他們的住房需求，做出明智的決定。”

分析：房產列售平台或可與RFL互補

房地產搜索平台99.co創辦人張翼告訴《聯合早報》，RFL“強調了便利獲取住房信息的重要性”，99.co表示歡迎。他説：“我們不太考慮競爭，而是真正關注客户，因此我們認為這是與有着相同目標的政府合作的更多機會。這一直是並將永遠是我們的使命和理念。”

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮認為，PropertyGuru和Mogul.sg等現有房地產列售網站可提供其他增值服務，因此RFL將與它們形成互補，而非取而代之。此外，隨着RFL的推出，以200萬元的過高價格求售轉售組屋的情況，將不會重演。

PropertyGuru、Ohmyhome，以及包含列售房源的平台Carousell則沒有回覆聯合早報的詢問。

ERA區域分行董事雲泳傑樂見建屋局不將組屋單位列售完全留給私人公司，對RFL的推出表示歡迎。“RFL將減少對PropertyGuru的依賴，我認為這是一件好事……有一箇中立的政府網站，肯定會對房產市場有所幫助。”

合登集團副高級營銷經理黃加林則認為，轉售組屋列售服務推出後，組屋賣家預計會增多，這將對他的業務產生較大影響。“我個人覺得，主要是會流失一些組屋賣家客户，尤其是年輕一代，可能更多會選擇自己進行轉售。”